Il n'existe pas de MLS officiel au Costa Rica. De nombreuses sociétés ont essayé de créer un véritable MLS (Multiple Listing System) pour l'immobilier au Costa Rica, mais aucune n'a vraiment réussi. Un certain nombre de sociétés immobilières au Costa Rica ont été en mesure de recueillir de nombreuses listes de tout le pays pour leurs sites Web, mais aucun ne tient la promesse d'offrir un éventail complet de ce qui est disponible à la vente dans l'immobilier au Costa Rica.
Notre site Osa Tropical Properties est cependant une source très fiable d'annonces disponibles à la vente dans la région du Pacifique Sud du Costa Rica connue sous le nom de Costa Ballena, qui comprend Dominical, Uvita, Ojochal et les villes satellites environnantes. Il s'agit du site Web le plus proche d'un MLS dans cette région et il est le plus détaillé, le plus à jour et le plus convivial sur les marchés immobiliers de Dominical, Uvita et Ojochal.
*Restez à l'écoute pour des mises à jour excitantes de notre site web Osa Tropical Properties dans un futur proche !
Osa Tropical Properties Costa Rica MLS
OsaTropicalProperties.com est le MLS local de notre société dans lequel nous avons investi beaucoup de temps et d'argent au profit des acheteurs et vendeurs de biens immobiliers à Costa Ballena. Notre MLS Pacifique Sud Costa Rica se compose de centaines d'annonces immobilières qualifiées provenant d'agents immobiliers de tout le Costa Ballena qui partagent des annonces avec nous pour les partager à leur tour avec notre vaste base de données. Nous recevons des annonces d'agents immobiliers indépendants de tout le Costa Ballena, et nous affichons également les propriétés résidentielles et commerciales de nos propres clients à vendre.
Les autres systèmes MLS du Costa Rica traitent des résidences à vendre, des locations à court et à long terme, Terrains et des terrains à vendre, des commerces à vendre et des baux commerciaux. Il s'agit là d'une grande différence par rapport à notre système MLS Osa Tropical Properties Costa Rica, car nous ne traitons pas les locations ou les baux, et nous n'affichons pas non plus les annonces de vente par le propriétaire. Nous n'avons pas de frais d'abonnement et donc toute inscription que nous ajoutons doit répondre à nos exigences.
Notre portail web Osa Tropical Properties est géré par notre courtier local indépendant. Nous créons des listes détaillées pour nos clients, y compris des descriptions sophistiquées de la propriété, des photographies professionnelles de la maison, des photographies par drone et une visite vidéo de la propriété à vendre de nos clients, ainsi que les plans légaux de la propriété et d'autres informations pertinentes. Il y a des exceptions de propriétés que nous ne choisissons pas d'inscrire, qui peuvent avoir des problèmes tels qu'un manque d'accès aux services publics ou un titre inapproprié, ou même quelque chose comme un prix de vente irréaliste. Ces problèmes rendent certaines propriétés pratiquement invendables jusqu'à ce qu'ils soient résolus et nous choisissons d'épargner à nos acheteurs le déchirement de mettre leurs espoirs dans une propriété qui ne peut pas être vendue de manière éthique dans l'état où elle se trouve actuellement, même si elle peut encore être mise en vente par le propriétaire ou par une société avec moins d'intégrité professionnelle.
Notre équipe d'agents immobiliers OTP vérifiera les propriétés que nous listons auprès du registre national du Costa Rica. Nous sommes liés à un code de déontologie par nos certifications avec le Costa Rica Real Estate Board (CCCBR) et nous avons des contrats et des pratiques standard, qui permettent aux autres agents immobiliers de présenter nos listes à leurs clients sans conflit d'intérêts. Notre bureau offre une exposition élevée aux annonces à vendre par le biais d'un réseau de sites Web immobiliers bien classés et ceux qui utilisent notre MLS ont accès à nos capacités de recherche très puissantes et à des filtres bien définis qui facilitent la recherche de la propriété parfaite au Costa Rica.
Trouver un excellent agent immobilier au Costa Rica MLS
La meilleure option pour se renseigner sur les propriétés au Costa Rica est de faire appel à un agent immobilier expérimenté, hautement recommandé par d'anciens clients. Ils ne sont peut-être pas "certifiés", mais l'expérience est la qualification la plus précieuse sur les marchés immobiliers nuancés du Costa Rica, qui diffèrent tous selon les régions. C'est pourquoi les acheteurs devraient prendre le temps de trouver un excellent agent immobilier pour les aider dans leur recherche, plutôt que de s'attendre à trouver la bonne propriété pour eux-mêmes sur un MLS du Costa Rica.
Notre bureau est peuplé de professionnels de l'immobilier certifiés, bien informés et expérimentés qui connaissent parfaitement le pouls du Pacifique Sud du Costa Rica. Notre base de données client offre des avantages particuliers, notamment celui d'être le premier à voir les nouvelles inscriptions, les visites vidéo et à lire les articles sur notre site Web. Après cela, tout le monde peut accéder aux annonces sur notre site Web - la plus grande base de données de propriétés vérifiées dans tout le Pacifique Sud du Costa Rica.
Nos annonces de propriétés sont automatiquement traduites en anglais, espagnol et français et nous offrons une portée mondiale grâce à notre réseau de partenaires immobiliers.
Nous partageons les annonces de vente de nos clients avec d'autres maisons de courtage de Costa Ballena pour qu'elles les publient sur leurs sites web, ainsi que sur divers sites MLS au Costa Rica et à l'étranger. Même si nous apprécions la puissance de notre propre MLS local de Costa Ballena que nous fournissons sur notre site Web, nous reconnaissons que nous ne voulons pas que les inscriptions de nos clients manquent des occasions de trouver les bons acheteurs, donc nous prenons sur nous de partager les inscriptions de notre bureau à travers chaque avenue viable.
Nous prenons à notre tour des annonces d'autres bureaux de la région. Notre site Osa Tropical Properties contient une liste de nombreuses propriétés disponibles à la vente à Costa Ballena.
Un souci courant lors de la recherche de biens immobiliers au Costa Rica est que les acheteurs pensent qu'ils doivent contacter plusieurs agents immobiliers pour obtenir une représentation précise des propriétés disponibles dans la zone qui intéresse le plus l'acheteur. Notre réseau d'agents internes vous trouvera la propriété que vous recherchez sans avoir à appeler tous les agents immobiliers de la région, ce qui ajoute invariablement de la confusion et de l'incertitude au processus.
Qu'est-ce qui rend le marché immobilier de Costa Ballena différent ?
Les analyses de marché comparables sont le fondement des marchés immobiliers. Une propriété à vendre ne peut être évaluée qu'en la comparant à d'autres propriétés similaires vendues dans la même région. Étant donné que le Costa Rica ne dispose pas d'un système MLS central qui comprend toutes les inscriptions à la vente, il n'existe pas de norme de propriétés comparables à vendre dans tout le pays. Le marché de chaque région dépend des courtiers immobiliers établis pour maintenir un portrait précis de ce qui est à vendre et de ce qui a été vendu dans la région, avec leurs prédictions individuelles sur l'évolution du marché.
Osa Tropical Properties est l'une des rares entreprises du Costa Rica à produire des rapports trimestriels sur l'état du marché immobilier local, y compris les chiffres de vente, les prix moyens et nos prévisions pour les mois à venir.
Il faut un œil expérimenté avec des années de pratique pour savoir comment évaluer une propriété pour le marché immobilier d'aujourd'hui à Costa Ballena. Notre bureau a inscrit des milliers de propriétés depuis son ouverture en 2004. Actuellement, il n'y a pas d'algorithme qui pourrait reproduire la base de connaissances d'une bonne agence locale qui a beaucoup d'expérience comme la nôtre.
