Notre agence immobilière Osa Tropical Properties Costa Ballena a publié la semaine dernière un résumé détaillé du marché pour le quatrième trimestre 2022 ainsi qu'un récapitulatif de l'ensemble de l'année et cette semaine, nous souhaitons donner notre avis personnel sur ce qui se passe sur le marché.
Toute personne vivant ou visitant le Costa Rica en 2022 a pu constater qu'il s'agissait d'une année incroyable pour la croissance des affaires et de l'immobilier dans cette région. Le tourisme et les locations de vacances ont été solides tout au long de l'année, car les gens se sont empressés de sortir de leur routine domestique pour retourner au voyage et à l'aventure. Cette croissance a commencé en 2021 et s'est amplifiée à mesure que de plus en plus de personnes ont commencé à se débarrasser de leurs intérêts en Amérique du Nord et en Europe et à choisir une vie plus simple dans des endroits tranquilles et tropicaux comme le Costa Rica.
Le marché immobilier de Costa Ballena a connu un ralentissement au quatrième trimestre 2022, comme on peut s'y attendre dans la saisonnalité traditionnelle du marché pendant les mois les plus pluvieux d'octobre et de novembre. Si l'on considère l'ensemble de l'année, la croissance par rapport aux années précédentes est indéniable avec 156 millions de dollars de transactions immobilières en 2022, contre 104 dollars en 2021 et environ 90 dollars en 2019 - l'année la plus importante du Costa Rica pour le tourisme à ce jour.
Récapitulatif du marché 2022
Les marchés immobiliers du Costa Rica sont largement tributaires du tourisme, car la majorité des acheteurs dans les régions à forte densité touristique du Costa Rica sont étrangers.
Consultez le rapport détaillé du marché immobilier 2022-2023 d'ANP ici.
En 2022, le Costa Rica a accueilli 2,3 millions de touristes, les États-Unis étant le premier pays émetteur de visas de visiteur (1,2 million de visiteurs), suivis du Royaume-Uni, de l'Allemagne, de la France et de l'Espagne. Cela représente 70 % de visiteurs de plus qu'en 2021.
Le Costa Rica a battu son record de touristes en 2019 en accueillant 3,1 millions de touristes et devrait connaître une année encore plus importante en 2020. La croissance en 2022 confirme la tendance au développement positif du secteur touristique de ce pays.
Selon le ministre du tourisme du pays, William Rodríguez, l'une des principales réussites du Costa Rica est son "positionnement clair" en tant que destination naturelle, englobant 6,5 % de la biodiversité mondiale.
"Ces chiffres renforcent notre modèle de tourisme innovant, durable et inclusif, en faveur du développement local qui se poursuivra en 2023", a déclaré M. Rodríguez.
Costa Ballena Immobilier en 2023
Il n'y a actuellement pas beaucoup d'offre dans l'immobilier de Costa Ballena. Même avec une légère baisse de la demande, l'offre sera probablement inférieure à la demande de maisons et de terrains avec vue sur l'océan à Dominical, Uvita et Ojochal. Les zones situées au sud d'Ojochal seront probablement celles qui se réchaufferont le plus, car la demande de propriétés avec vue sur l'océan à des prix abordables pousse le marché vers le sud.
Rebecca Rowntree, agent immobilier à l'ANP, indique que nombre de ses clients envisagent des zones plus éloignées des centres-villes traditionnels de Dominical, Uvita et Ojochal que ce qu'elle a vu les années précédentes. "Sur la base de la disponibilité, je vois Tres Rios, Lagunas et Hatillo comme des zones de croissance plus importantes en 2023 pour les maisons et les terrains."
Rebecca a également remarqué que le marché immobilier local s'orientait vers des biens immobiliers de type "projet".
"J'ai des clients qui envisagent d'acheter des maisons qui ont besoin d'être améliorées et qui prévoient de faire des rénovations. Selon elle, il s'agit d'une nouveauté car, par le passé, la plupart des clients recherchaient des maisons complètes, clés en main, ce qui est peut-être dû à ce qu'il reste de disponible sur le marché aujourd'hui.
"Je vois des clients qui s'intéressent à des maisons moins chères qu'ils peuvent transformer en quelque chose de plus, qu'il s'agisse d'investir pour réaliser un retournement ou d'acheter une propriété plus abordable pour commencer, puis de prévoir de l'améliorer au fil du temps en fonction de ce que leur budget leur permet".
Richard Owens, star de YouTube Richard Owens, star de YouTube et agent immobilier d'OTP, se réjouit de voir tant de nouveautés arriver à Ojochal en 2023. Il vit à Ojochal depuis près de dix ans, depuis le milieu de la trentaine, et même s'il a adoré sa vie ici, il a senti qu'il manquait quelques petites choses dans sa routine quotidienne. "Avec un site Salle de sport, des courts de tennis, quelques nouveaux restaurants et cafés à venir, c'est formidable de voir que les choses qui manquaient commencent à se remplir.
Katherine Apsey est un agent immobilier d'OTP qui a récemment participé à l'une de ces émissions qui mettent en scène des personnes à la recherche d'un bien immobilier à l'étranger. Après avoir tourné l'émission fin 2022, ses amis et ses clients l'ont appelée pour lui demander où elle vivait à Ojochal et comment ils pouvaient eux aussi s'y rendre.
"Je suis très enthousiaste pour les régions situées au sud d'Ojochal, y compris Tres Rios, San Buenas et, bien sûr, Chontales", déclare Katherine. "Je pense que l'intérêt se porte vers le sud. Les gens sont enthousiastes, les vues sont fantastiques et la région est moins peuplée, ce qui permet d'avoir plus d'intimité dans cette zone. Il y a encore des fermes et de plus grands terrains disponibles dans cette région.
Les zones les plus intéressantes pour investir à Costa Ballena
Terrain brut
Marcia Oro, agent immobilier de longue date d'OTP, a investi dans l'immobilier de Costa Ballena en 2022 et affirme qu'elle le referait. Elle a acheté un terrain brut au début de l'année et a commencé la construction de sa maison moderne de trois chambres à coucher à Ojochal, aujourd'hui presque achevée. Elle estime que le processus est difficile et nécessite une attention particulière sur le terrain, mais elle pense qu'elle a bien investi dans l'emplacement et le style de la maison qu'elle a construite.
"Je construirais une maison moderne sur un beau terrain avec vue sur l'océan ou j'achèterais une maison à rénover avec vue sur l'océan et j'essaierais de la moderniser. Je vois la bonne occasion de vendre ces maisons jusqu'à trois fois le prix que vous avez payé", déclare Marcia.
En 2022, le nombre d'acheteurs de terrains non bâtis destinés à la construction a considérablement augmenté. Rebecca estime que cette tendance se poursuit. "Il y a encore beaucoup d'acheteurs qui regardent les terrains au cas où ils ne trouveraient pas ce qu'ils recherchent dans une maison, en raison de la disponibilité limitée des maisons préexistantes, une tendance qui se poursuit."
Rebecca déclare qu'elle envisagerait également d'investir dans une maison qui aurait besoin d'être rénovée ou modernisée. "C'est plus abordable dès le départ", dit-elle.
Propriétés locatives
D'après les gestionnaires immobiliers et les propriétaires de maisons de vacances de la région, ainsi que d'après nos propres recherches sur des sites d'analyse des locations comme AirDNA, nous savons que le retour sur investissement des locations peut aller de 3 à 7 % pour les maisons moyennes et de 10 à 15 % pour les maisons haut de gamme. Certaines propriétés, avec la bonne magie, peuvent avoir un retour sur investissement de plus de 20 % parce que l'acheteur a trouvé le bon nexus d'un bien caché dans la bonne zone et bien exploité.
Rebecca Rowntree déclare qu'elle investirait dans un bien locatif parce que le marché de la location continue d'être "super chaud" ici. "C'est un bon moyen d'obtenir un retour sur investissement dans l'immobilier ici", déclare Rebecca.
En lisant les forums d'expatriés et en écoutant nos clients nous dire qu'ils sont à la recherche d'un plan d'évasion, nous estimons que 2023 sera encore une excellente année pour l'immobilier parce que le Costa Rica offre une retraite facile. Non seulement la plupart des gens sont déjà venus ici et sont tombés amoureux de la nature magnifique et de la culture, mais ce pays utilise également le dollar américain pour la plupart des transactions importantes (voitures, immobilier, etc.) et il n'est qu'à un court vol direct de la plupart des grands aéroports américains, canadiens et européens.
L'Institut du tourisme du Costa Rica (ICT) prévoit que le pays accueillera 3,8 millions de touristes en 2027, ce qui générera environ 4,9 milliards de dollars américains. Le plan national de tourisme a pour objectif la croissance et l'amélioration de l'offre touristique au Costa Rica, en utilisant le secteur du tourisme comme moteur moteur du développement économique du pays.
Entreprises commerciales
Katherine Apsey, pense que les propriétés commerciales sont le moyen de maximiser votre investissement au Costa Rica, compte tenu de la croissance prévue du tourisme.
"Si je devais investir dans l'immobilier, j'investirais sans aucun doute dans une propriété commerciale à Costa Ballena", déclare Katherine. "Je pense que le nombre de personnes qui s'installent dans cette région a augmenté et que le secteur commercial a de la place pour se développer. Les services, les restaurants, les excursions, l'hébergement et les supérettes haut de gamme sont autant d'exemples de ce type d'activités.
Richard Owens s'intéresse à l'aspect communautaire de la croissance dans cette région et pense que l'investissement dans les logements collectifs est la voie à suivre en 2023.
"Si je devais investir à Costa Ballena, je construirais un immeuble d'appartements", déclare Richard. "Il y a beaucoup de jeunes professionnels qui s'installent dans la région et il est difficile de trouver un logement dans le village.
La croissance se poursuivra-t-elle en 2023 ?
2022 a vu un retour à la saisonnalité du tourisme à Costa Ballena, bien qu'avec beaucoup plus de touristes choisissant de visiter pendant la saison verte/pluie que jamais auparavant. Le premier trimestre de 2022 a enregistré le plus grand nombre de touristes et de transactions immobilières de l'année, comme c'est la norme historique dans cette région du Pacifique Sud du Costa Rica. Le premier trimestre 2023 devrait nous donner une bonne indication de l'évolution des marchés du tourisme et de l'immobilier, car le premier trimestre de l'année est traditionnellement le plus fort pour le tourisme.
Nous reconnaissons que les marchés immobiliers et boursiers sont en train de se refroidir dans de nombreux secteurs à travers le monde. Mais cela ne se reflète pas encore sur nos marchés locaux du tourisme et de l'immobilier, qui restent une région où les prix sont moins élevés que dans les régions plus septentrionales du Costa Rica, où le tourisme est traditionnellement beaucoup plus fort en raison du climat sec tout au long de l'année.
Rebecca Rowntree se montre réservée quant à son optimisme pour 2023 en raison de ce qui se passe sur les marchés nord-américains, d'où proviennent la plupart de nos acheteurs dans cette région.
Les réductions de prix sont encore susceptibles d'être observées sur les listes où les vendeurs sont assis sur des investissements au Costa Rica qu'ils ont besoin de transformer rapidement pour des raisons personnelles. Cependant, la plupart des vendeurs de biens immobiliers à Costa Ballena sont des acheteurs au comptant et disposent d'investissements solides qu'ils peuvent conserver en attendant que le marché se développe et que le bon acheteur se présente.
"Dans le cas où les clients viennent ici mais doivent d'abord vendre leur maison en Amérique du Nord, la valeur des maisons ayant baissé de 10 à 30 %, le défi est un peu plus grand", explique Rebecca. "Pour les clients qui doivent retirer des fonds de leurs investissements alors que le marché boursier n'a pas été très fort, c'est aussi un défi."
Elle se dit néanmoins raisonnablement optimiste. "À ce stade, je pense que le nombre de personnes qui achètent des biens immobiliers ici se maintiendra au même niveau que l'année dernière. Je ne pense pas qu'il va augmenter, mais je suis très optimiste et j'espère qu'il se maintiendra au moins au même niveau que l'année dernière."
Katherine Apsey, est confiante dans la poursuite de la croissance. "Je suis convaincue que la croissance se poursuivra en 2023. Cependant, je constate que la démographie évolue et que de plus en plus de familles s'installent ici. Ce n'est plus une région qui attire uniquement les retraités. Il y a Terrains de jeunes gens qui se sont installés au cours des deux dernières années et je pense que cette tendance va se poursuivre cette année."
Richard Owens prévoit également une poursuite de la croissance, mais peut-être pas au même rythme qu'aujourd'hui. "Je pense que l'année prochaine, le taux de croissance diminuera, mais qu'il continuera de croître.
Marcia Oro est également optimiste et pleine d'espoir pour 2023. "Je pense que la croissance se poursuivra ici. Il y a tellement de gens qui veulent s'installer ou investir ici pour leur avenir et les ralentissements du marché en Amérique du Nord ne semblent pas empêcher les investisseurs d'acheter ici.
Marcia affirme que, malgré la baisse des marchés en Amérique du Nord, elle voit ses clients trouver des moyens d'investir malgré tout. "Il y a encore beaucoup de gens qui ont de l'argent et qui sont attirés par cette région. Lorsqu'ils trouvent une belle maison, ils l'achètent quel qu'en soit le prix.
