Nous sommes déjà au milieu de l'année 2022 et même pendant la saison des pluies, l'immobilier de Costa Ballena se réchauffe ! La valeur des maisons a continué d'augmenter au cours du deuxième trimestre de 2022 et avec un total de ventes de plus de 44 millions de dollars pour la région au cours des 3 derniers mois, le trimestre traditionnellement le plus calme de l'année nous a enthousiasmés sur la façon dont ce marché se développe et évolue.
Certains investisseurs hésitent raisonnablement à se lancer dans l'immobilier au Costa Rica en ce moment, car ils craignent une répétition de la dernière récession mondiale de 2008. Les personnes qui sont venues ici avant 2008 étaient principalement des spéculateurs qui cherchaient à augmenter leur argent en investissant dans l'immobilier au Costa Rica. Les motivations les plus répandues dans ce boom immobilier sont différentes et les déclins mondiaux des marchés immobiliers sont très dépendants du lieu. La plupart des personnes qui choisissent le Costa Rica aujourd'hui investissent en elles-mêmes, ce qui est la principale raison pour laquelle ce marché est prêt à se développer.
*Avis de non-responsabilité : Nous sommes des conseillers en immobilier au Costa Rica, et non des conseillers financiers. Si vous avez des doutes sur les mérites d'un investissement, vous devez demander conseil à un conseiller financier indépendant.
Résultats du marché au deuxième trimestre
Le tourisme au Costa Rica a connu une reprise de 33 % en 2021, après l'impact du COVID-19 en 2020, où l'on n'a enregistré qu'un peu plus d'un million d'arrivées de touristes, dont la plupart sont arrivés au cours des trois premiers mois de cette année.
Selon les données TIC les plus récentes, au premier trimestre 2022, plus d'un demi-million de touristes en provenance des États-Unis et du Canada sont entrés par voie aérienne. L'année dernière a vu une reprise de 66,4 % des chiffres du tourisme de 2019. Les revenus du tourisme en 2021 ont totalisé 1,5 milliard de dollars, soit une croissance de 15,8% par rapport à 2020, mais toujours en dessous des près de 4 milliards de dollars entrés dans le pays en 2019. En 2022, le tourisme reste le principal générateur de devises étrangères.
Le nombre de touristes entrant au Costa Rica est peut-être en baisse dans l'ensemble, mais le marché immobilier de la Costa Ballena continue de suivre une trajectoire ascendante au cours du second semestre de 2022. Les données sur les ventes de l'OTP pour la Costa Ballena (Dominical, Uvita, Ojochal) montrent qu'il y a eu 49 clôtures au cours des mois d'avril, mai et juin 2022, pour un total de 32,7 millions de dollars de ventes. Ces chiffres sont en nette augmentation par rapport à l'année dernière, qui a vu environ 20 millions de dollars de fermetures pour la même période.
Les touristes visitent généralement le Costa Rica pour échapper au froid de l'Amérique du Nord et de l'Europe, c'est pourquoi le début et la fin de l'année ont tendance à être les plus chargés. Et un nombre croissant de ces personnes reviennent un peu plus tard dans l'année pour une période plus longue, afin de découvrir ce qu'est vraiment la vie au Costa Rica et d'examiner les propriétés. C'est la période de l'année où il est plus facile de voir les propriétés car elles ne sont pas occupées par des locataires à court terme. Les acheteurs potentiels qui visitent à cette époque de l'année sont les personnes qui font prospérer nos communautés pendant la saison des pluies, plus "calme".
OTP Analytics
En regardant notre Google Analytics (détails du trafic du site web), nous pouvons voir que les nouveaux utilisateurs sont en baisse de près de 7% par rapport au premier trimestre de l'année. Cela correspond à la comparaison du total des transactions, qui est en baisse de 12 % par rapport au trimestre précédent (les inscriptions sous contrat et les inscriptions vendues ont totalisé 50 millions de dollars au premier trimestre et 44 millions de dollars au deuxième trimestre). Cependant, si on le juxtapose au nombre plus faible d'inscriptions vendues (104 au trimestre dernier contre 70 ce trimestre), on comprend pourquoi la valeur moyenne des ventes a augmenté de 8 % au cours des trois premiers mois de 2022. Cela nous indique que les acheteurs doivent faire face à un inventaire plus faible et qu'ils sont plus nombreux que jamais à acheter dans des fourchettes de prix plus élevées.
Le rapport entre le prix d'inscription et le prix de vente (qui compare le prix d'inscription et le prix de vente final) continue d'osciller autour de 95 %, ce qui est cohérent avec les deux derniers trimestres et montre que les valeurs d'inscription sont proches de ce que le marché pense qu'elles devraient être.
Les dimensions moyennes des propriétés vendues au cours du deuxième trimestre de 2022 sont les suivantes :
- Taille de la construction : 3300 pieds carrés.
- Superficie : 1.98
- Chambres à coucher : 4
- Salles de bain : 3
Ojochal continue d'être notre marché le plus populaire à Costa Ballena, avec 59% de la part de marché totale. Dominical se situe autour de 19% et Uvita 22%.
Chontales est une région en plein essor qui a connu une forte augmentation des ventes au deuxième trimestre. Elle est un peu plus au sud et plus éloignée des commodités touristiques, ce qui signifie que les prix sont un peu plus bas, mais la région est parfaite pour les amoureux de la nature qui veulent être dans une zone plus calme qui offre toujours des vues spectaculaires et des maisons modernes avec vue sur l'océan.
Les maisons à Costa Ballena continuent d'être les meilleures vendeuses, mais les terrains à vendre sont une option de plus en plus populaire à mesure que l'inventaire des maisons diminue. L'inventaire des propriétés est en baisse de 11% par rapport au début de l'année 2022. Il y a actuellement 276 propriétés à vendre à Costa Ballena. 106 d'entre elles sont des maisons, 135 des terrains à vendre et 24 des entreprises à vendre.
Le temps passé sur le marché pour les inscriptions au deuxième trimestre était presque le double de celui du dernier trimestre, ce qui nous indique que l'inventaire est si faible que les inscriptions qui sont restées sur le marché pendant des années sont finalement vendues à des acheteurs impatients qui cherchent à entrer à Costa Ballena.
Bien que les tendances du marché immobilier au Costa Rica aient tendance à suivre les États-Unis, cette fois-ci, cela ne semble pas être le cas. De nombreux marchés en Amérique du Nord connaissent un ralentissement que nous ne connaissons pas ici. Les augmentations des taux hypothécaires ne nous affectent pas car les acheteurs viennent ici avec de l'argent liquide.
Locations à Costa Ballena
Sur plus d'un millier de maisons à louer à Dominical, Uvita et Ojochal, 788 sont classées comme maisons ou cabanes de vacances sur Airbnb. Au moins 200 d'entre elles sont des locations de vacances de luxe actives qui se louent pour au moins 300 $/nuit, et plus de la moitié des maisons de luxe se louent pour plus de 500 $/nuit en haute saison.
Expert local en gestion immobilière, Christine Schiferl, de Jaguar Property Management.dit qu'en règle générale, pour les locations de vacances au Costa Rica, vous pouvez espérer un rendement net annuel de 4 à 6 % sur votre investissement et des taux d'occupation moyens de plus de 60 % pour l'année.
Opportunités d'investissement dans l'immobilier de Costa Ballena
Un nouveau président du Costa Rica a été élu au deuxième trimestre après avoir remporté un second tour de scrutin. Il s'agit du président Rodrigo Chaves, du Parti du progrès social-démocrate. Depuis son élection, il a présenté un nouveau plan touristique national qui vise à accueillir 3,8 millions de touristes par an dans les 5 prochaines années (le Costa Rica a eu plus de 3 millions de touristes pour la première fois en 2019).
Sa présidence est de bon augure pour la croissance continue du tourisme et de l'immobilier au Costa Rica et il a déjà mis en œuvre un certain nombre de mesures qui en témoignent, la durabilité étant un pilier intégral de cette croissance.
D'une part, il a été confirmé la semaine dernière que les règlements de la loi sur les nomades numériques sont prêts et seront signés la semaine prochaine. Il s'agit d'un développement prometteur pour cette loi et une autre qui réduit l'investissement en capital minimum pour la résidence dans le pays de 200 000 $ à 150 000 $. Cette dernière loi n'a pas encore de date de finalisation, mais elle permettrait l'importation en franchise de droits de véhicules au Costa Rica pour un usage personnel, ainsi que l'exonération de taxes pour l'importation d'articles ménagers.
Ces lois ont été approuvées en juillet 2021 et les règlements devaient être prêts pour novembre 2021. Il ne fait guère de doute que lorsqu'elles seront enfin mises en application, cela fera grimper encore plus les investissements au Costa Rica. Chaque année, la population américaine dans le pays d'Amérique centrale augmente de 32 % et a augmenté de 160 % depuis 2016. D'ici 2026, on s'attend à ce que 317 000 nouveaux Américains s'installent sur la destination.
L'ANP prévoit une croissance dans le secteur immobilier de Costa Ballena
Costa Ballena, au Costa Rica, est une jeune destination de classe mondiale comme l'était Hawaï il y a trente ans. Mais en raison des récentes réglementations environnementales mises en place au Costa Rica, vous ne verrez jamais de tours dans cette partie du pays. Actuellement, le Costa Rica s'est positionné comme le pays à la croissance la plus rapide pour les citoyens américains en dehors des États-Unis, à la recherche d'une meilleure qualité de vie en dehors du pays.
Face à une pénurie mondiale de maisons individuelles, les promoteurs se sont concentrés sur le Costa Rica comme principal marché pour répondre à la demande. En 2019, le Costa Rica comptait 5 490 maisons unifamiliales disponibles à la vente. Au début de 2022, il en restera 1 840 en raison de la forte demande. Nouvelle construction est une solution à ce problème, ce qui explique l'augmentation de la spéculation foncière.
L'agent immobilier OTP Richard Owens dit qu'il investit dans les terrains en 2022. Il voit l'intérêt d'acheter une grande parcelle avec une vue magnifique, puis de subdiviser et d'aménager des sites de construction pour les vendre à une valeur foncière beaucoup plus élevée. "Un site de construction préparé et prêt à accueillir une maison immédiatement a beaucoup plus de valeur sur le marché actuel qu'une grande parcelle non aménagée."
Marcia Oro, l'agent immobilier le plus ancien d'OTP, dit qu'elle voit la valeur de la construction de maisons spéciales aujourd'hui si les investisseurs ont le capital nécessaire pour le faire.
"J'investirais dans une superbe propriété avec vue sur l'océan, située sur acre , et j'y construirais une maison de luxe", explique Marcia. "500 000 dollars ne suffiraient pas, mais de nombreux investisseurs s'associent à un partenaire. L'opportunité est là de plus que doubler l'investissement si cela est fait correctement. Environ 95 % de mes clients demandent une grande propriété avec vue sur l'océan, privée et sur laquelle se trouve une maison moderne récemment construite, et l'offre est quasiment inexistante sur le marché actuel."
Que font d'autre les investisseurs avisés pour compenser ce manque d'inventaire ? Marcia dit que ceux qui ont une vision achètent des maisons anciennes sur des propriétés offrant une vue incroyable sur l'océan et les rénovent ou les modernisent.
"L'autre option", dit-elle, "serait d'acheter une vieille maison avec un grand terrain avec vue sur l'océan et de la rénover complètement pour la revendre. Je pense que cela pourrait se faire pour 500 000 dollars sur le marché actuel et qu'il y a un fort potentiel de rendement si les choses sont bien faites. J'envisagerais une propriété avec vue sur la montagne, mais pour qu'elle ait le même rendement potentiel qu'une propriété avec vue sur l'océan, il faudrait qu'elle soit au bon prix."
Réflexions finales
Malgré cette croissance évidente du marché immobilier de Costa Ballena, les publications mondiales et même locales de voyage et de tourisme omettent toujours cette région dans leurs listes de "lieux à visiter en République tchèque", ce qui nous indique qu'il y a encore beaucoup de place pour la croissance lorsque le reste du monde découvrira notre petit paradis secret.
Ceux qui investissent aujourd'hui dans le Pacifique Sud du Costa Rica comprennent la magie de cet endroit et savent qu'il existe un marché très réel de personnes qui veulent ce que l'immobilier de Costa Ballena a à offrir.
