Lorsqu'ils envisagent d'acheter un bien immobilier à Ballena, au Costa Rica, les acheteurs potentiels ont la possibilité d'explorer deux options de location différentes pour leur maison de vacances : la location à court terme (STR) ou la location à long terme (LTR). Les deux options présentent des avantages et des considérations uniques, répondant à différents types de clients et à leurs besoins spécifiques. Dans cet article, nous allons nous pencher sur les possibilités de chaque option, en soulignant les distinctions entre les STR et les LTR dans la région côtière pittoresque de Ballena.

La location de votre propriété à Costa Ballena peut être une entreprise lucrative, que vous choisissiez la voie de la location à court terme ou de la location à long terme. Comprendre les différences entre ces types de propriétés peut vous aider à prendre une décision éclairée.

Location à court terme : Répondre aux besoins des voyageurs

Les locations à court terme sont idéales pour les propriétaires qui souhaitent maximiser leurs revenus locatifs et avoir la possibilité d'utiliser eux-mêmes leur bien tout au long de l'année. Les locations de courte durée sont appréciées par différents types de visiteurs, notamment les touristes, les routards, les amateurs d'aventure et les voyageurs d'affaires. Ces locations leur offrent une base confortable pendant leur séjour, leur permettant de profiter pleinement de la beauté tropicale du Costa Rica. Les locataires à court terme accordent souvent la priorité aux équipements tels que le mobilier, les installations modernes, les services de nettoyage et d'entretien, les possibilités de divertissement et la proximité des attractions touristiques et des plages.

Christine Schiferl de Jaguar Property Management souligne que les équipements tels que l'internet, la climatisation et le parking sont fréquemment demandés par les locataires de courte durée. Selon AirDNA, le revenu annuel brut moyen d'une location de vacances de trois chambres à coucher à Uvita était de 66 100 $ en 2021, avec un tarif journalier moyen de 266 $ et un taux d'occupation de 68 %. Les propriétés de luxe, quant à elles, ont un potentiel de revenus encore plus élevé, avec un revenu annuel brut moyen de 101 500 $ pour une maison de trois chambres et de 176 700 $ pour une maison de quatre chambres.

Cependant, la gestion des STR exige une attention méticuleuse à l'entretien, un mobilier de haute qualité et des commentaires positifs de la part des clients. La demande de locations écologiques et durables avec des éléments aquatiques (piscine, rivière, cascade, océan, etc.) est particulièrement importante à Costa Ballena. Les propriétaires doivent assurer un nettoyage et un entretien réguliers, traiter les demandes de renseignements et les réservations des clients, et résoudre les problèmes qui peuvent survenir pendant leur séjour. Si vous décidez de gérer votre propriété vous-même, préparez-vous à investir du temps et des efforts dans le marketing, la communication avec les clients et l'entretien de la propriété. Vous pouvez également faire appel à une société de gestion immobilière, qui facture généralement des frais de gestion et une commission sur les loyers. Les gestionnaires immobiliers peuvent contribuer à améliorer la réputation des STR, mais les propriétaires qui passent beaucoup de temps dans leur bien locatif pendant la haute saison risquent de voir leurs revenus locatifs diminuer.

Location à long terme : Stabilité et facilité d'accès à la propriété

Les locations à long terme s'adressent aux personnes ou aux familles qui prévoient de vivre dans la région pendant une période prolongée, comme les retraités, les nomades numériques, les expatriés et les familles qui s'installent au Costa Rica. Ces locations offrent stabilité et cohérence grâce à des contrats de location à plus long terme, souvent d'une durée de six mois ou plus. Les locataires à long terme privilégient généralement les équipements tels que les cuisines entièrement équipées, les buanderies, les espaces de stockage et l'accès aux services communautaires.

Les logements locatifs à long terme sont très demandés à Ballena, les loyers s'élevant en moyenne à 1 000 dollars par chambre et par mois. Les grandes maisons sont plus chères et la pénurie de logements locatifs à long terme contribue à leur taux d'occupation élevé. Les propriétaires qui optent pour la location à long terme ont le choix entre embaucher des concierges ou des gardiens pour leur propriété, qui peuvent payer un peu moins pour un tarif mensuel mais s'occuperont davantage de l'entretien de la propriété ; ou ils peuvent engager les services d'un gestionnaire de propriété et louer leur maison au tarif du marché pendant qu'ils sont absents.

Choisir la bonne stratégie de location

Les propriétaires de biens immobiliers à Ballena peuvent adopter une stratégie de location hybride qui combine les locations à court terme et à long terme, maximisant ainsi les opportunités de génération de revenus. Les tarifs mensuels en basse saison peuvent être avantageux pour les LTR, tandis que les STR sont plus adaptés aux périodes de haute saison. Les gestionnaires immobiliers peuvent jouer un rôle crucial dans la recherche de locataires pour les LTR par le biais des plateformes de médias sociaux, ce qui permet d'économiser les coûts associés aux plateformes de location en ligne.

Considérations et coûts

Les propriétaires doivent être conscients des coûts associés à la propriété et à la location à Ballena. Les frais de gestion de la propriété s'élèvent généralement à environ 250 $ par mois, tandis que les frais d'entretien de la propriété varient de 250 $ à 600 $ par mois, en fonction de la taille de la propriété. Les autres coûts comprennent la commission de 3 % d'Airbnb, les taxes foncières annuelles (0,25 % de la valeur de la propriété), la taxe sur les maisons de luxe (0,25 %-0,55 % de la valeur de la propriété), l'impôt sur le revenu (généralement 10 % du revenu net) et un impôt sur les sociétés d'environ 400 $ par an.

Il est intéressant de noter que le marché de la location à Bahia Ballena est tiré par le tourisme, avec des fluctuations saisonnières de la demande. La haute saison, de décembre à avril, correspond à un pic d'activités touristiques et à une demande de location plus élevée, tandis que la basse saison, de mai à novembre, voit moins de touristes et une demande de location réduite. Les tarifs de location varient en fonction de l'emplacement de la propriété, de sa taille, de son état, de ses équipements et de la durée de la location.

Étude de cas : Une STR lucrative à Uvita

Pour prendre des décisions éclairées lors de la mise en location d'une propriété à Costa Ballena, il est essentiel de comprendre la dynamique du marché de la location et de recueillir des informations de première main auprès de propriétaires expérimentés. Dans notre quête d'une meilleure compréhension, nous avons eu l'occasion d'interviewer Amie et Chad, qui louent efficacement leur propriété à Uvita depuis deux ans. Bien qu'ils vivent aux États-Unis à plein temps, ils réservent deux à quatre semaines par an pour leur usage personnel, une pratique qu'ils planifient diligemment à l'avance avec l'aide de leur société de gestion locative, Vacasa.

Casa Ballena Pearlà Uvita, appartient à Amie et Chad. Photo de Vacasa

Selon Amie, ils ont d'abord opté pour des locations de courte durée en raison de la forte demande de maisons de vacances dans la région d'Uvita. Ils ont constaté que les touristes et les nomades numériques étaient attirés par la beauté naturelle de Costa Ballena et recherchaient des logements confortables et bien équipés pendant leurs séjours. En proposant une maison de trois chambres entièrement meublée et dotée d'équipements tels qu'une piscine privée et un patio extérieur spacieux, Amie et Chad ont pu attirer un flux régulier d'invités.

Chad a souligné l'importance de maintenir une forte présence en ligne par le biais des plateformes d'inscription et des canaux de médias sociaux. Ils promeuvent activement leur propriété en présentant de superbes photos des paysages environnants et en mettant en avant les expériences uniques que les clients peuvent vivre dans la région, comme les excursions d'observation des baleines et les sentiers de randonnée. Cette approche marketing stratégique leur a permis de se démarquer de la concurrence et d'augmenter leurs taux de réservation.

Amie a expliqué que la gestion des locations de courte durée peut prendre beaucoup de temps, mais qu'elle a mis au point un système fiable pour rationaliser le processus. Ils sélectionnent soigneusement les clients, maintiennent une communication ouverte et fournissent un guide détaillé avec des recommandations locales pour garantir un séjour agréable. En offrant un service à la clientèle exceptionnel et en réglant rapidement les problèmes qui se posent, ils ont obtenu des commentaires positifs et ont généré des réservations répétées.

Cependant, Amie et Chad ont également reconnu le potentiel des locations à long terme pour leur propriété. Ils ont constaté que certains clients, en particulier les nomades numériques et les expatriés, recherchaient des séjours prolongés à Costa Ballena. Ces personnes recherchaient un espace de vie confortable avec les équipements nécessaires pour travailler à distance, tels qu'une connexion Internet fiable et un espace de travail désigné. Amie et Chad ont adapté leur propriété pour répondre à ces besoins et ont réussi à attirer des locataires à long terme.

Pendant la basse saison, lorsque la demande de location à court terme a tendance à diminuer, Amie et Chad ont remarqué que la demande de location à long terme restait stable. Ils ont souligné l'avantage d'avoir des revenus locatifs constants tout au long de l'année, même pendant les périodes de faible activité touristique. En adaptant leur stratégie de location et leurs efforts de marketing en conséquence, ils ont pu maintenir un taux d'occupation stable et maximiser leurs revenus locatifs.

Casa Ballena Pearlà Uvita, appartient à Amie et Chad. Photo de Vacasa

Interrogé sur son processus de prise de décision concernant les tarifs de location, Chad a indiqué qu'il surveillait régulièrement les tendances du marché et les prix pratiqués par les concurrents dans la région. En analysant des propriétés comparables et en tenant compte de facteurs tels que l'emplacement, les équipements et la demande saisonnière, ils s'assurent que leurs tarifs de location restent compétitifs et attrayants pour les clients potentiels. En outre, ils offrent des réductions pour les séjours plus longs, ce qui s'est avéré efficace pour attirer les clients à la recherche de vacances prolongées ou d'un logement temporaire.

Amie et Chad ont souligné l'importance d'établir des relations positives avec les prestataires de services locaux, tels que les entreprises de nettoyage et le personnel d'entretien. Ces partenariats leur ont permis de maintenir la qualité de leur propriété et de répondre rapidement à tous les problèmes d'entretien ou aux demandes des clients. En travaillant avec des professionnels fiables, ils ont acquis la réputation d'offrir des expériences exceptionnelles à leurs clients.

L'expérience d'Amie et Chad dans la location de leur propriété à Uvita montre le potentiel des locations à court et à long terme à Costa Ballena. Leur succès témoigne de l'importance de comprendre le marché cible, de s'adapter à ses besoins et de tirer parti de stratégies de marketing efficaces. Que vous optiez pour des locations à court ou à long terme, il est essentiel de mettre en place des systèmes de gestion efficaces, de fournir un excellent service à la clientèle et de rester à l'écoute de la dynamique du marché pour maximiser vos revenus locatifs à Costa Ballena.

Réflexions finales

Lorsqu'ils envisagent un investissement immobilier à Ballena, au Costa Rica, les acheteurs doivent soigneusement réfléchir à leur stratégie de location. Les locations à court terme offrent la possibilité d'un revenu plus élevé mais nécessitent une gestion diligente de la propriété, tandis que les locations à long terme offrent une certaine stabilité. Quelle que soit l'option de location choisie, il est essentiel de prendre en compte les exigences et les préférences spécifiques de vos locataires potentiels. Contactez notre équipe d'experts en immobilier pour obtenir plus d'informations sur les types de propriétés qui peuvent constituer un investissement fructueux pour vos besoins.

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