Il ne fait aucun doute que 2020 a été l'année de l'imprévisibilité, des arrêts et des départs spectaculaires aux multiples offres sur des propriétés qui étaient sur le marché depuis des années, ainsi qu'aux changements importants du mode de vie, tant au travail qu'à la maison et dans les loisirs. Si l'on examine les tendances pour le premier trimestre 2021, l'excitation est à son comble et les gens font des transactions immobilières plus rapidement que jamais.

En tant que marque immobilière indépendante établie depuis 15 ans dans le Pacifique Sud du Costa Rica, l'histoire fait partie du territoire. Notre site web et newsletter sont une source principale de données immobilières fiables et d'analyses de nos marchés locaux à Dominical, Uvita, Ojochal, Tres Rios, et Chontales. Même pendant l'un des événements modernes les plus bouleversants jamais enregistrés, nous continuons à nous engager à fournir ces données aux professionnels de l'immobilier de luxe et à leurs clients dans le monde entier. Nous ne perdons jamais le fil et nous continuons à aller de l'avant. Nous creusons dans les histoires qui se cachent derrière les chiffres et les gens prennent conscience de notre région grâce à ces histoires. Nous centrons nos données sur les expériences de nos agents sur le terrain, ce qui nous montre les tendances et ce qui les motive. Ce rapport cherche à répondre à ces questions.

Depuis mars 2020, date à laquelle une grande partie du monde a déclaré l'état d'urgence et où nous avons assisté à l'un des crashs boursiers les plus spectaculaires de l'histoire, l'investissement immobilier est devenu une option plus populaire. Les gens recherchent des biens immobiliers sur des marchés en pleine croissance et le Costa Rica tient ses promesses. Posséder des actifs réels et tangibles dans un haut-lieu du monde incertain d'aujourd'hui permet de réaliser d'énormes gains en générant des revenus et en offrant moins de volatilité. Le bon bien immobilier peut vous rendre riche et vous pouvez y vivre.

On dit que les fortunes se font en période d'incertitude et nous voyons certainement un nombre croissant de personnes prêtes à tirer profit du Costa Rica. Poursuivez votre lecture pour en savoir plus sur ce qui nous rend si confiants.

Analyse du marché pour le premier trimestre 2021

Oubliez le lent démarrage de 2020 où toutes les inconnues de la pandémie ont fait que les acheteurs et les vendeurs de maisons se sont sentis un peu timides pour appuyer sur la gâchette. Les agents immobiliers ont eu une année entière pour adopter de nouvelles façons de respecter les directives de distanciation sociale lorsque cela s'est avéré nécessaire. Et comme les stocks sont très bas dans le Pacifique Sud, au Costa Rica, les acheteurs refoulés réclament à cor et à cri d'entrer sur le marché.

Le nombre de transactions de vente et les prix moyens de vente sur notre marché sont en augmentation. L'année 2020 devait être une année faste pour l'immobilier au Costa Rica et après une baisse au milieu de l'année, le marché s'est redressé à la réouverture des frontières. Ces chiffres n'ont cessé de croître en 2021 et les ventes montent en flèche. Même par rapport au premier trimestre 2020, avant la fermeture des frontières, le nombre de visites de notre site web a augmenté de près de 300 % et le nombre de transactions a doublé. "Il y a beaucoup de gens qui font des achats en ligne de nos jours et qui rêvent d'une nouvelle vie", explique l'agent de l'OTP, Richard Owens. "Même si les conséquences de la pandémie se font sentir sur les marchés financiers mondiaux, de nombreux acheteurs sont prêts à poursuivre leurs rêves".

Les prix des propriétés qui sont sur le marché depuis un certain temps restent assez statiques, mais nous voyons de nouvelles propriétés arriver sur le marché avec des prix plus élevés que les comparaisons historiques. Chaque propriété a sa propre histoire et sa propre situation. Bien qu'il n'y ait pas de comparaisons "pommes avec les pommes" entre les propriétés, il existe une formule pour déterminer le prix des propriétés au Costa Rica. La marge de négociation sur le prix dépend de ce que les acheteurs recherchent, de la rareté de ces qualités et de la motivation des vendeurs.

De nombreux experts prédisent un marché du logement fort en 2021. Ils prévoient une augmentation de la demande de la part des acheteurs qui ont retardé l'achat de leur logement en raison de la pandémie. La possibilité de visiter des maisons et de conclure des achats virtuellement rendra l'achat d'une maison plus simple en 2021. Et le Costa Rica s'intéresse aux radars des gens pour plusieurs raisons.

Pourquoi les gens aiment le Costa Rica

Il existe de nombreuses destinations tropicales où l'on peut s'installer ou investir. Mais il y en a peu qui cochent autant de cases que le Costa Rica. Les acheteurs d'aujourd'hui recherchent des espaces plus grands et plus éloignés de leurs voisins, et le Costa Rica présente des options intéressantes. Il est beaucoup moins coûteux de vivre ici et d'acheter des biens immobiliers que dans des destinations plus traditionnelles comme Hawaï, et c'est l'une des nations les plus stables politiquement en Amérique centrale et du Sud, avec l'un des taux de pauvreté les plus bas. 

La beauté du Costa Rica est fascinante et plus les gens passent de temps ici, plus ils ont confiance en leur objectif de s'y installer. Dans notre zone méridionale plus éloignée, vous pouvez regarder le soleil couchant plonger dans l'horizon du Pacifique tandis que des montagnes verdoyantes et luxuriantes se dressent derrière votre dos. L'océan et les brises de montagne tournent pour nous rafraîchir par ce temps toujours chaud. Les feuilles de palmier ondulantes et les branches d'arbre en fleurs nous font doucement signe, tandis que les oiseaux et les insectes chantent une symphonie, nous berçant dans un état de tranquillité continu. La sensation de cet endroit est unique et les gens qui viennent ici sont rapidement enchantés par la magie de la nature du Costa Rica.

La moitié de l'environnement de la région est protégée par des parcs nationaux. Les eaux riches de l'océan sont chaudes toute l'année et abritent, entre autres, baleines, dauphins et tortues. Le littoral est une longue étendue de plages de sable, naturelles, vierges et non fréquentées. C'est pourquoi certains comparent la zone sud à Hawaï et à Tahiti, sans en payer le prix fort.

Grâce à l'amélioration des routes, la zone sud est désormais facilement accessible, mais les restrictions de développement signifient qu'elle restera une boutique. En possédant un bien immobilier approprié, vous pouvez profiter d'une demande de location déjà importante et croissante. Le Pacifique Sud du Costa Rica attire depuis longtemps les voyageurs des États-Unis et du Canada, ainsi que les aventuriers européens attirés par les plages spectaculaires, les forêts tropicales luxuriantes et une faune incroyable.

Acheteurs de luxe de biens immobiliers au Costa Rica

Le Costa Rica a développé un marché du luxe mature avec un large éventail de propriétés haut de gamme dans des cadres variés pour attirer les acheteurs étrangers. Le pays est devenu un havre pour les communautés de plaisanciers et de navigateurs, ainsi que pour les surfeurs et les amateurs de pêche sportive.

Le Costa Rica est connu comme le Hawaï de l'Amérique centrale en raison de sa sécurité, de son confort, de son accessibilité et de son climat tropical. Les propriétés y sont plus chères que dans les pays voisins car on y trouve plus de commodités et de services de luxe, mais c'est quand même une aubaine par rapport aux normes californiennes. Une nouvelle vague d'acheteurs de luxe, par exemple, vient de grandes entreprises technologiques qui ont été libérées pour travailler à domicile. Ils optent pour la valeur du Costa Rica plutôt que pour des maisons plus chères en Californie ayant des qualités similaires. Les familles à revenus élevés peuvent encore avoir du mal à se payer une maison en Californie et elles en ont beaucoup plus pour leur argent au Costa Rica, notamment grâce à des taxes foncières beaucoup plus faibles.

Les riches devraient continuer à réorienter leurs priorités afin de pouvoir dépenser davantage pour l'immobilier et donner à leur famille un sentiment de sécurité, de santé et d'intimité. Pour les riches, cela signifie que le travail, l'école, les relations sociales et les loisirs se dérouleront chez eux pendant une grande partie de l'année à venir et qu'ils ont les moyens de faire de cet espace le meilleur possible.

Facteurs déterminants du marché en 2021

L'équilibre entre vie professionnelle et vie privée s'est consolidé en 2020 et les gens reconnaissent maintenant qu'ils ont besoin de se détendre. Les régions isolées et les stations balnéaires ont été les bénéficiaires de cette nouvelle série de priorités.

La forte demande des acheteurs provient des faibles taux d'intérêt, des faibles niveaux de stocks, des nouvelles richesses des secteurs qui ont bénéficié de la pandémie, d'une population du millénaire prête à trouver un refuge. Il en résulte un grand nombre d'achats de résidences secondaires, d'agrandissements et de modernisations. Et comme les retombées de cette pandémie entraînent une augmentation des impôts, les gens accélèrent leurs projets de s'installer dans des pays plus favorables à la fiscalité, comme le Costa Rica.

La grande question est de savoir si les niveaux de vente et les augmentations de prix actuels peuvent être maintenus indéfiniment. Il y a toujours un moment où les prix deviennent trop élevés et où la demande se stabilise, mais pour les communautés où les niveaux de stocks sont au plus bas, cette tendance pourrait bien se poursuivre jusqu'en 2021.

Les événements de 2020 ont mis en évidence la résilience de l'immobilier. Les agents sont devenus encore plus appréciés, car les clients comptaient sur notre expertise pour les guider dans leurs transactions. Les efforts déployés pour protéger la richesse ont conduit les gens à élargir leurs horizons dans les domaines de l'immobilier, des actions, de l'art, de la technologie, des jeux et d'autres créneaux. Les idées sur la richesse elle-même ont également évolué lorsque les riches ont jeté leur dévolu sur des luxes intangibles comme la santé, la sécurité et l'espace de la famille. La recherche de biens immatériels a créé un nouveau groupe d'acheteurs qui cherchent à trouver des joyaux cachés dans les petites villes, dans des endroits conviviaux et paisibles.

Les biens incorporels sont le nouveau luxe en 2021, alors que les gens réorientent leurs priorités face à la pandémie. Les avantages intangibles de la maison sont de plus en plus recherchés à mesure que les gens repensent leur mode de vie. La valeur de leur investissement réside dans la façon dont ils passeront du temps chez eux et dans la prise en compte de ces besoins. Des choses comme une piscine, un bureau et une salle d'entraînement sont plus importantes aujourd'hui, tout comme les citoyennetés supplémentaires, les soins de santé à la carte, etc. Les gens ont réévalué leur vie et ont décidé qu'ils voulaient une qualité de vie. La maison est au centre de tout cela.

Tendances en matière de design en 2021

En 2021, une grande tendance en matière de design consiste à faire entrer l'extérieur et l'intérieur, en minimisant la distinction entre l'intérieur et l'extérieur. Nous avons appris la valeur de l'air frais et des espaces ouverts et les gens choisissent leur prochain déménagement en fonction de la propriété qui offre la meilleure circulation entre l'intérieur et l'extérieur. Le temps passé dans la nature peut contribuer de manière significative à la santé mentale et au bien-être, ce qui incite les gens à chercher des propriétés dans des endroits plus ruraux offrant un accès à des loisirs de plein air. Les grands terrains sont la première priorité des acheteurs.

Les salles de sport à domicile et les salles de yoga/méditation sont des lieux très fréquentés par les personnes qui s'efforcent activement de préserver leur santé. La purification de l'eau et de l'air deviennent également des commodités importantes pour les personnes soucieuses de leur santé, qui veulent vivre de manière plus durable et autonome.

La vie privée a toujours été une considération importante dans l'immobilier au Costa Rica et cela est vrai aujourd'hui plus que jamais. La tendance au "moins c'est plus" s'est inversée en 2020, alors que de plus en plus de personnes ont indiqué que les méga-manoirs, les maisons à portes fermées, les complexes familiaux, les ranchs, les fermes étaient les derniers refuges de la société. Et c'est sur ce type de propriétés que les gens se renseignent le plus souvent. Les maisons avec des chambres à coucher supplémentaires et une grande superficie en mètres carrés étaient auparavant difficiles à vendre, mais elles sont maintenant très demandées, tout comme les propriétés de style station balnéaire avec des logements multiples.

La demande de maisons clés en main est plus forte que jamais cette année. Les personnes qui ont beaucoup à faire tout en passant plus de temps à la maison ne veulent pas ajouter un rénovation à un déménagement. Rénover et remodeler pendant une période aussi compliquée diminue l'attrait d'une propriété. Les gens ne veulent pas prendre le risque d'avoir des travailleurs dans leur maison pendant une pandémie et les acheteurs qui déménagent au Costa Rica veulent accéder à leur nouvelle maison dès que possible.

Bien que les styles modernes restent les plus populaires, les maisons traditionnelles semblent faire un retour en force. Les cabanes rustiques et les maisons coloniales espagnoles sont très recherchées leur esthétique chaleureuse, leurs grandes pièces et leurs espaces séparés.

Les acheteurs d'aujourd'hui aiment un grand jardin et tout ce qui va avec - les oiseaux, les plantes, les rivières et le temps. Ils sont plus heureux avec des espaces tranquilles qui sont loin des voisins et du bruit. Ils aiment pouvoir sortir de la maison sans geler, et encore plus pouvoir profiter de leur piscine toute l'année. 

Les grands promoteurs immobiliers du Costa Rica, en particulier ceux qui proposent des constructions de luxe, ont choisi d'inclure des équipements de bien-être, des espaces privés et séparés, ainsi que la technologie sans contact, ce qui a entraîné un ajustement considérable de nombreux plans. Les riches veulent investir dans des propriétés qui donnent la priorité à leur demande en matière de santé, de sécurité et de bien-être mental.

Bonnes nouvelles pour les vendeurs

Avec l'augmentation de la distribution des vaccins Covid-19, les voyages internationaux ramèneront à nouveau les touristes et les visiteurs au Costa Rica d'ici l'été. Cela devrait avoir un impact encore plus positif sur l'achat de propriétés de vacances. Pour les propriétaires qui cherchent actuellement à vendre, le moment est venu de travailler avec votre agent pour préparer la maison afin qu'elle soit clé en main et se rapproche le plus possible des prix demandés.

La plupart des acheteurs de biens immobiliers pensent qu'ils trouveront d'énormes réductions, mais nous avons vu qu'au moins sur notre marché du luxe, les énormes réductions dans l'immobilier au Costa Rica ne sont pas une réalité. Il peut y avoir de rares cas où une maison ou une propriété au Costa Rica présente un problème sérieux, mais ce sont des cas isolés. Nous avons vu des vendeurs motivés prêts à négocier, mais la plupart ne veulent pas négocier beaucoup. La négociation du prix dépendra de l'emplacement de la propriété, de ses caractéristiques, des jours passés sur le marché et de cette situation particulière et unique à laquelle les acheteurs ne peuvent tout simplement pas dire non.

Ce que nos agents ont à dire

Kevin Champagne, courtier

"Depuis le début de l'année, je vois beaucoup plus d'acheteurs de maisons et des terrains haut de gamme. Les agents immobiliers, les avocats et les sociétés de dépôt fiduciaire de toute la côte sont donc extrêmement occupés.

"Je constate un intérêt accru pour notre communauté d'origine, Ojochal. Les gens qui séjournent ici en vacances sont convertis après avoir fait l'expérience du fort sentiment d'appartenance à la communauté de ce village bien aménagé. C'est l'endroit idéal si vous voulez être sur des routes tranquilles et détendues où vous pouvez promener vos chiens avec des amis et voir de nombreuses personnes faire de même. C'est quelque chose que l'on ne voit pas partout sur la côte et les gens se sentent bien ici.

"Beaucoup de mes clients attendent de vendre leur maison aux États-Unis avant d'acheter ici, mais d'autres recherchent des partenaires investisseurs pour les aider à accélérer leur calendrier. Certains vendeurs sont également en mesure de proposer un financement à court terme pour les aider à conclure une affaire. Cela signifie que les gens regardent au-dessus de leur budget au cas où ils auraient d'autres sources de financement à utiliser au cas où ils ne trouveraient pas ce qu'ils cherchent dans leur fourchette de prix".

Marcia Oro, agent immobilier

"Plusieurs de mes vendeurs retirent leurs propriétés du marché parce qu'ils pensent que le Costa Rica est l'endroit où il faut être en ce moment. Et les nouveaux acheteurs veulent arriver ici le plus vite possible, mais ceux qui ne peuvent pas venir en avion en ce moment sont exclus des listes de premier choix, qui se vendent vite ! Même les Canadiens, avec leur dollar plus faible et l'absence de vols vers le Costa Rica jusqu'en juillet au moins, achètent à distance !

"Les prix augmentent et vont probablement continuer à le faire à ce rythme. Les maisons se vendent régulièrement à un prix proche du prix demandé, ce que notre marché n'a pas vu depuis longtemps.

"Les bons Terrains deviennent difficiles à trouver et il semble que tout le monde veuille construire un centre de retraite près d'une source d'eau ces jours-ci."

"Les gens qui n'étaient pas sérieux avant d'acheter ressentent maintenant la pression de ne pas vouloir manquer quelque chose. Ils ont le sentiment d'en avoir fini avec leur vie sous haute pression et veulent trouver un endroit décent pour s'affranchir des réglementations strictes et des taxes élevées".

Rebecca Rowntree, agent immobilier

"La plupart de mes demandes de renseignements et de mes visites se situent dans la fourchette moyenne, entre 500 000 et 800 000 dollars. Les gens veulent sortir du froid et de l'enfermement et ici, on ressent beaucoup plus de liberté, comme si la vie était à 90% normale par rapport à d'autres endroits du monde. Nous avons toujours des mandats de masquage et les gens se réunissent toujours en groupes plus petits qu'auparavant, mais nous passons une grande partie de notre vie à l'extérieur, nous mangeons dans des restaurants en plein air et la population est beaucoup moins dense dans cette région qu'ailleurs dans le pays.

"Je reçois beaucoup de demandent de la part de Canadiens qui se sentent frustrés par la façon dont le gouvernement réagit à cette pandémie. Il y a de nouveaux impôts sur les gains en capital, qui ont été augmentés, et les riches cherchent surtout à investir leurs richesses ailleurs.

"La plupart des clients avec lesquels je travaille ne sont pas encore prêts à voyager, mais ils commencent la conversation et je fais beaucoup de visites virtuelles sur WhatsApp et Zoom. Il est encore rare que les gens fassent des offres sans se manifester, mais ils voient toutes les annonces vendues dans nos bulletins hebdomadaires et ils ressentent la pression d'augmenter leurs délais".

Keith Richman, agent immobilier

"J'ai des clients qui ont prolongé leur séjour au Costa Rica en raison de nouvelles restrictions de voyage et de mesures de quarantaine strictes. Ils ont décidé de rendre leur séjour plus permanent, ou tout au moins de s'assurer une place pour l'avenir. Ils aiment l'ambiance décontractée qui règne ici et ne s'imaginent pas rentrer chez eux en se basant sur les histoires qu'ils entendent de leurs amis et de leur famille ou qu'ils lisent dans les journaux.

Beaucoup de gens recherchent une belle maison de vacances qu'ils peuvent louer lorsqu'ils ne sont pas dans le pays. Ils ne sont peut-être pas prêts à déménager définitivement, mais ils savent qu'ils n'ont jamais été aussi bien qu'ici et ils veulent faire de leur vie au Costa Rica un objectif qu'ils peuvent atteindre".

Katherine Apsey, agent immobilier

"Je suis relativement nouvelle dans l'immobilier au Costa Rica, mais le marché semble vraiment passionnant maintenant. Les gens veulent vraiment être ici. Je reçois régulièrement des demandes de terrains auxquelles je dois répondre en leur disant que le terrain a déjà été vendu. Il est donc difficile de partager des propriétés avec des acheteurs potentiels qui ne sont pas dans le pays, parce qu'au moment où ils arrivent ici, cette propriété est probablement déjà hors marché".

Richard Owens, agent immobilier

"Il semble que nous soyons dans un marché de vendeurs et que les acheteurs soient encore en train de rattraper leur retard. Je travaille avec de nombreux acheteurs qui essaient de trouver des maisons au Costa Rica et je me suis associé à un excellent agent d'acheteurs qui dispose d'une énorme base de données de lecteurs d'International Living et qui recherche les meilleures affaires pour son groupe d'investissement. Ils savent que le Pacifique Sud du Costa Rica a un marché de la location vraiment fort et ils cherchent à acheter les meilleures maisons clés en main - parfois sans les voir."

Nelly Reusse, agent immobilier

"De langue maternelle française et parlant couramment l'espagnol, je travaille avec de nombreux clients d'Europe et certains du Costa Rica. Ceux qui sont à l'extérieur du pays veulent venir dès que possible, dès que les restrictions seront assouplies".

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