Le Costa Rica était autrefois le théâtre de pratiques immobilières de type "cow-boy". Les prix de l'immobilier étaient beaucoup plus bas, les sociétés facilitaient l'accès à la propriété pour les étrangers et les impôts étaient extrêmement bas. C'est beaucoup moins le cas aujourd'hui, car les déclarations des particuliers et des sociétés augmentent. Cela ne veut pas dire que le Costa Rica rend difficile l'achat de biens immobiliers par les étrangers, ni qu'il est cher lorsque... par rapport à de nombreuses autres destinations tropicales pour les expatriés. Mais il y a maintenant beaucoup plus de choses à savoir lors de l'achat de biens immobiliers au Costa Rica que le simple prix de la propriété. Un avocat ou un bon agent immobilier local est l'une de vos meilleures sources de conseils gratuits sur ce sujet et sur d'autres sujets relatifs à l'immobilier. C'est notre travail de savoir et de partager cette information avec nos clients.
Les déclarations de valeur des propriétés sont dues le 30 novembre et la municipalité d'Osa commence à appliquer des pénalités en cas de non-déclaration. Le dépôt peut être effectué à tout moment entre le 1er septembre 2022 et le 30 novembre 2022. Voir ci-dessous pour savoir quand et comment déposer cette déclaration et d'autres déclarations de particuliers et de sociétés tout au long de l'année.
Pour les sociétés
Déclaration d'impôt sur les sociétés
L'impôt sur les sociétés est dû chaque année en janvier. Il s'agit des frais administratifs du Ministerio de Hacienda (autorité fiscale) (environ ₡80 000). Ces frais peuvent être payés par l'intermédiaire de votre comptable, d'une société de séquestre, d'un avocat, ou avec votre identification de société dans n'importe quelle banque du Costa Rica.
*Si vos impôts sur les sociétés ne sont pas payés, vous courez le risque de voir votre société dissoute, ce qui peut retarder la vente de votre propriété de plusieurs mois. La résolution de ce problème coûte des milliers d'euros en frais d'avocats, c'est pourquoi nous vous recommandons de toujours rester en règle avec vos impôts.
D-101/Déclaration d'actif pour les sociétés inactives
Les sociétés inactives qui ne développent pas d'entreprise ou d'activité commerciale doivent néanmoins déclarer leur actif, leur passif et leur capital au Costa Rica. Un expert-comptable est nécessaire pour effectuer cette démarche. Cette obligation s'applique à toutes les sociétés au Costa Rica et peut être remplie par l'intermédiaire de votre avocat au Costa Rica. La date limite annuelle est le 15 mars pour déposer cette déclaration.
RABF/Déclaration de l'actionnaire
L'objectif de cette déclaration annuelle est que toutes les sociétés fournissent des informations actualisées sur les actionnaires et les bénéficiaires effectifs actuels. La date d'échéance annuelle est le 30 avril. Elle peut être déposée par l'intermédiaire de votre comptable, d'une société de séquestre, d'un avocat ou avec votre carte d'identité de société dans n'importe quelle banque costaricienne.
Pour les propriétés
Taxes foncières
Les taxes foncières sont des taxes municipales à payer trimestriellement ou annuellement. Ce paiement peut être effectué en personne dans n'importe quelle banque du Costa Rica ou par le biais d'un paiement en ligne. Il peut être effectué par l'intermédiaire d'un comptable, d'une société de séquestre, d'un avocat ou au bureau municipal local.
Taxe de luxe
La taxe sur les maisons de luxe s'applique à toutes les maisons dont la valeur est égale ou supérieure à ₡138 000 000 (environ 250 000 USD). Consultez votre comptable pour savoir si cela s'applique à votre propriété.
Déclaration de la valeur des biens
Les déclarations de valeur des biens immobiliers sont dues tous les 5 ans ou après la vente d'un bien. Cette déclaration est due le 30 novembre 2022 et s'applique aux propriétés qui ont été déclarées pour la dernière fois en 2017 ou avant, ainsi qu'aux propriétés qui n'ont jamais déclaré leur valeur. Vous pouvez vérifier l'état de votre dernière déclaration et la payer dans les bureaux de la municipalité d'Osa ou en ligne à l'adresse suivante https://www.gobiernolocalosa.go.cr/declara_ibi_index.htm
Si vous avez des questions sur ces déclarations et sur la manière de les remplir, contactez-nous pour obtenir des conseils ou pour vous mettre en contact avec des comptables, des sociétés de séquestre ou des avocats que nous recommandons : info@osatropicalproperties.com.
