Il existe de nombreuses destinations tropicales où l'on peut s'installer ou investir, mais peu d'entre elles répondent à autant de critères que le Costa Rica. Les acheteurs d'aujourd'hui recherchent des espaces plus grands et plus éloignés de leurs voisins, et le Costa Rica présente des options intéressantes. Il est beaucoup moins coûteux de vivre ici et d'acheter des biens immobiliers que dans des destinations tropicales plus traditionnelles comme Hawaï, et c'est l'une des nations les plus stables politiquement en Amérique centrale et du Sud, avec l'un des taux de pauvreté les plus bas.
La beauté du Costa Rica est envoûtante et plus les gens passent du temps ici, plus ils sont convaincus de leur désir de déménager au Costa Rica. Grâce à l'amélioration récente des routes, la zone sud est désormais facilement accessible, mais les restrictions en matière de développement signifient qu'elle restera une boutique. En possédant la bonne propriété, vous pouvez profiter d'une demande déjà importante et croissante de locations dans nos communautés populaires de Costa Ballena.
Plus d'un quart (28 %) de l'environnement du Costa Rica est protégé par des parcs nationaux marins et terrestres, des réserves et des refuges pour la faune. Les eaux riches de l'océan sont chaudes toute l'année et abritent des baleines, des dauphins et des tortues. Le littoral est une longue étendue de plages de sable, naturelles, intactes et peu fréquentées. C'est pour tout cela que la zone sud est comparée à Hawaï et Tahiti - sans le prix élevé.
Étude de marché pour le premier trimestre de 2022
Inscriptions à Costa Ballena en 2022
Total des ventes et des contrats en cours : 104
Propriétés vendues : 69
Sous contrat : 35
Maisons vendues : 61
Terrain vendu : 39
Propriétés commerciales vendues : 4
Nouveaux prospects acheteurs
Les nouveaux acheteurs potentiels ont visité notre site Web au cours du premier trimestre de 2022 à un rythme légèrement inférieur à celui de l'année dernière à la même période. Cependant, le nombre de pages vues par utilisateur a augmenté. Les personnes qui visitent actuellement notre site Web sont des acheteurs plus sérieux qui regardent plusieurs propriétés à la fois, font des comparaisons et restent connectés avec les mouvements du marché.
Cependant, le trafic sur notre site Web a augmenté de 16 % au cours du dernier trimestre et de 74 % par rapport aux niveaux pré-pandémie. Cela indique qu'un plus grand nombre de personnes n'ont pas voyagé l'année dernière et qu'elles ont regardé les propriétés en rêvant du moment où elles pourraient effectivement les visiter.
Temps d'inscription sur le marché
Le temps moyen sur le marché pour les propriétés vendues au cours de ce trimestre était de 363 jours avec une médiane de 154 jours (le chiffre médian tient compte de certaines propriétés plus obscures qui mettent des années à se vendre et font baisser la moyenne). Ce chiffre a diminué de 15 % par rapport au trimestre précédent, ce qui signifie que les acheteurs du premier trimestre de 2022 ont fait des offres sur les propriétés à un rythme plus élevé.
Les propriétés qui se sont vendues le plus rapidement au début de 2022 avaient toutes un prix inférieur à 1 million de dollars. Ces propriétés avaient également tendance à avoir de belles vues, de l'intimité et de bonnes commodités, comme une piscine bien entretenue.
Le site les propriétés qui restent le plus longtemps sur le marché étaient souvent situées dans des endroits éloignés et avaient beaucoup plus de qualités de bricolage.
Comparaisons des prix de la liste à la vente
Le rapport entre le prix d'inscription et le prix de vente de Costa Ballena était en moyenne de 95% et la médiane de 98%. Cela nous dit que les acheteurs d'aujourd'hui estiment que le prix d'inscription est fidèle à la valeur actuelle du marché, surtout si l'on considère que le temps sur le marché pour de nombreux types d'inscriptions s'accélère. Au cours du premier trimestre de 2022, les acheteurs ont été beaucoup plus nombreux à proposer le prix demandé pour éviter de se lancer dans une guerre d'enchères avec des offres concurrentes.
La propriété ayant le rapport liste/vente le plus élevé a été vendue 7% au-dessus de l'évaluation du marché, car la maison était relativement bon marché pour l'emplacement (Dominicalito) tout en étant assez grande et avec une vue imprenable sur l'océan.
Celles qui se sont vendues au prix le plus proche du prix demandé présentaient de grands espaces à l'esthétique épurée et moderne. Les trois quarts des propriétés qui se sont vendues au prix demandé ont été construites au cours des cinq dernières années.
Certaines des maisons les plus grandes et les plus petites de la Costa Ballena sont restées plus longtemps sur le marché, soit environ 8 mois en moyenne pour les deux catégories. Néanmoins, ces maisons se sont vendues en moyenne à 98,5 % de leur prix d'inscription.
Les grandes exploitations mettent plus de temps à se vendre, soit environ 1,5 an sur le marché, et se sont vendues à environ 91 % de leur prix catalogue au premier trimestre de cette année.
Les comparaisons les plus basses entre le prix de la liste et le prix de vente se situent dans des endroits éloignés où la propriété ne dispose pas de services tels que l'électricité et l'eau. Bien que le marché de la vie autonome soit en pleine croissance, la grande majorité des acheteurs veulent la sécurité d'une communauté autour d'eux, même s'ils tiennent à leur intimité.
Valeurs des propriétés à Costa Ballena
Costa Ballena est le nom que nous utilisons localement pour désigner les villes de Dominical, Uvita et Ojochal et les communautés résidentielles qui les entourent. Chaque ville et les communautés qui en découlent ont leurs propres caractéristiques qui les rendent uniques et attirent des clients différents avec leurs besoins et leurs désirs spécifiques.
Dominical est une ville de surf entourée de Terrainsde zones résidentielles haut de gamme qui attirent beaucoup de tourisme de luxe. Pour cette raison, vous trouverez de nombreuses maisons de luxe neuves et modernes dans des communautés comme Escaleras, Costa Verde et Dominicalito. Uvita est le centre commercial de Costa Ballena avec la plus grande quantité de services et d'équipements. Terrainsde familles choisissent Uvita pour la facilité de se déplacer à pied et les nombreuses écoles et activités disponibles pour les familles. Ojochal est la ville la plus internationale où l'on parle de nombreuses langues. C'est la plus calme et la plus tranquille des trois et c'est la Mecque des personnes qui veulent vivre au milieu de la beauté brute de la nature et entourées de gens formidables.
Costa Ballena Nord
Juste au nord de Dominical se trouve Hatillo, où trois maisons ont été vendues pour une moyenne de 462 000 $. Ces maisons sont plus éloignées mais ont toutes une belle vue sur l'océan.
Autour du centre de Dominical, dix propriétés ont été vendues au premier trimestre 2022 à une moyenne de 536 000 $ par propriété (Terrainset maisons incluses dans la moyenne).
En remontant l'autoroute vers San Isidro, on trouve Baru, Lagunas, Platanillo et Tinamastes, qui ont vu collectivement cinq fermetures depuis le début de l'année. Ce chiffre est modeste, mais cette région de la vallée de la montagne continue de croître dans la perception de la communauté immobilière. C'est un endroit merveilleux pour le marché encore niche des acheteurs qui veulent de grandes propriétés à des altitudes plus élevées, ce qui est mieux pour une vie autosuffisante.
Escaleras est la partie la plus haut de gamme de la Costa Ballena, avec des maisons vendues au cours du premier trimestre à un prix moyen de 1 412 000 $. La deuxième région la plus haut de gamme, juste au sud d'Escaleras, est Dominicalito, où les propriétés (y compris les terrains vacants) se vendent en moyenne 780 000 $.
L'ensemble de cette région a vu environ 23 000 000 $ de ventes de propriétés jusqu'à présent en 2022.
Costa Ballena Central
Dans la zone située en amont du centre d'Uvita, les maisons et Terrainsse sont vendues pour un montant moyen de 467 000 dollars. Il y a eu quatorze clôtures dans cette région au cours du premier trimestre.
Bahia, la zone de basse altitude la plus proche de la Queue de Baleine et d'autres activités touristiques populaires, a vu cinq nouvelles maisons achetées pour être utilisées comme locations de vacances. Le prix moyen de vente de ces propriétés était d'environ 360 000 dollars.
Et dans la zone de Ballena, juste au sud du centre d'Uvita, il y a eu quatre fermetures, principalement des terrains vacants avec vue sur l'océan d'une valeur moyenne d'environ 300 000 $.
La région centrale de Costa Ballena a enregistré des ventes totales d'environ 9 millions de dollars au cours du premier trimestre.
Costa Ballena Sud
Le village d'Ojochal a enregistré de loin le plus grand nombre de fermetures dans la région de Costa Ballena (40 fermetures dans la ville et 10 autres dans les communautés environnantes). La popularité de cette région auprès des expatriés est évidente dans la croissance visible de la construction. Les maisons clés en main se sont vendues dans cette communauté pour une moyenne de 775 000 $, ce qui montre une augmentation du marché des maisons haut de gamme d'Ojochal.
À dix minutes au sud d'Ojochal se trouve Tres Rios, où les propriétés avec vue sur l'océan, près des rivières et des chutes d'eau, se sont vendues en moyenne 607 000 dollars au premier trimestre 2022.
Plus loin dans les montagnes, Chontales a vendu trois propriétés, pour une moyenne d'environ 372 000 $ par vente.
Dans l'ensemble de Costa Ballena Sud, les ventes de propriétés ont totalisé environ 17 millions de dollars.
Les ventes de propriétés pour l'ensemble de la région Costa Ballena (Dominical, Uvita et Ojochal) ont atteint près de 50 millions de dollars au premier trimestre 2022.
Qualités populaires dans les propriétés vendues en 2022
Les acheteurs de biens immobiliers de Costa Ballena recherchent une variété de types de propriétés et de styles de construction pour leur maison idéale au Costa Rica. Les maisons modernes récentes sont en tête de liste des qualités recherchées, ainsi que des vues incroyables et, de plus en plus, une source d'eau sur place.
Styles de construction
Les maisons de luxe haut de gamme représentaient 6,5 % du marché au premier trimestre et constituent le plus petit marché de la région, bien qu'elles soient responsables d'une grande partie de la valeur totale des ventes de la région.
Les types de construction les plus populaires sont les maisons contemporaines et modernes de prix moyen, qui représentent près de 60 % de la part du marché immobilier local.
Les maisons coloniales et les constructions simples représentent toujours une part importante du marché, avec respectivement 24,5% des ventes et 11%.
Vues recherchées
Une vue de base sur l'océan est ce que la majorité des acheteurs recherchent encore, bien que ces propriétés soient plus rares et prennent de la valeur. Les maisons avec vue standard sur l'océan à Costa Ballena représentaient 31 % des propriétés vendues. 12,6 % des acheteurs se sont contentés d'une belle fenêtre avec vue sur l'océan à un prix d'achat inférieur.
Environ 9 % des acheteurs se sont ruinés pour une vue de luxe sur l'océan, sur la Queue de Baleine ou sur les falaises au-dessus de Dominical.
Dix-huit pour cent des acheteurs ont vu la magie de la vue sur la montagne et ont choisi leur propriété au Costa Rica pour des raisons autres qu'une belle vue sur l'océan.
Treize pour cent des acheteurs ont trouvé leur propriété idéale pour générer des revenus dans des zones plus basses, plus proches de la ville et des commodités.
Et près de 10 % des acheteurs ont préféré le calme et l'éloignement d'une propriété entourée de jungle, avec la nature comme vue principale.
Les prix des propriétés avec vue haut de gamme vendues au cours du premier trimestre de 2022 à Costa Ballena étaient les suivants :
- Maison de luxe avec vue sur l'océan de 950 000 $ à 3 100 000 $.
- Terrains de luxe avec vue sur l'océan, de 599 000 $ pour moins d'un acre à 2 500 000 $ pour 3,5 acres , l'un des plus beaux panoramas de Costa Ballena.
Tendances de l'immobilier à Costa Ballena en 2022
Les nomades numériques attendent toujours d'être légalisés pour pouvoir séjourner pendant de longues périodes au Costa Rica. Cependant, de nombreux jeunes étrangers qui attendent que le règlement soit publié achètent des propriétés maintenant, avant que davantage de personnes ne viennent s'installer ici lorsque la législation sur les nomades numériques sera active.
Un contrôle strict est exercé sur l'impact environnemental des développements touristiques et résidentiels, ce qui favorise un sentiment d'exclusivité. Notre région de la zone sud est particulièrement connue pour protection de l'environnement et le sentiment d'être l'un des derniers à pouvoir s'y rendre est le moteur du marché.
Les retraités attirés par le Costa Rica in 2022 cherchent à se simplifier la vie tandis que les acheteurs aisés de biens immobiliers au Costa Rica font plus des choix de vie axés sur la santé pour améliorer leur qualité de vie.
Les familles qui s'installent au Costa Rica constituent l'un des segments d'acheteurs les plus actifs, notamment à Ojochal et Uvita. Deux nouveaux établissements d'enseignement ont ouvert leurs portes à Ojochal en réponse à l'augmentation de la demande : Life Project Education et Osa Jungle Academy.
L'augmentation du tourisme crée une demande accrue
Les acheteurs désireux de tirer un revenu locatif qui font leurs recherches et choisissent le bien qui leur convient connaissent un grand succès en 2022. La demande des acheteurs pour les résidences secondaires est en forte hausse, tandis que d'autres secteurs du marché se normalisent, selon un rapport récent de Redfin, Le Costa Rica est presque sans concurrence directe pour le tourisme de luxe. Célébrités visitant le Costa Rica font souvent la une des journaux et apportent encore plus de notoriété à la scène écotouristique du pays.
Le Costa Rica a développé un marché de luxe mature avec un large éventail de propriétés haut de gamme dans une variété de cadres qui attirent les acheteurs étrangers du monde entier. Le pays est devenu un havre pour les communautés de plaisanciers et de navigateurs, ainsi que pour les surfeurs et les amateurs de pêche sportive.
La topographie de cette région et la proximité des activités touristiques lui permettent de rester forte sur le marché de la location. Les personnes qui visitent cette région veulent se sentir isolées dans la nature avec des vues incroyables sur la côte, les montagnes luxuriantes couvertes de jungle et les vallées vertes.
Le nombre de passagers des compagnies aériennes entrant au Costa Rica s'est rapproché des niveaux pré-pandémiques au cours du premier trimestre de 2022, malgré les poussées des variantes Delta et Omicron.
Au niveau mondial, les voyages d'affaires ont ralenti au cours des deux dernières années, mais un nouveau type de voyageur a contribué à combler ce vide : les travailleurs à distance, qui viennent en masse au Costa Rica. Travailler de n'importe où signifie que les voyages de loisirs ne se limitent plus aux vacances. Certains sont même devenus des nomades numériques à plein temps, voyageant d'un endroit à l'autre sans avoir de domicile fixe.
Plutôt que d'entasser les vacances sur quelques mois en été et quelques semaines en hiver, les voyageurs autonomes étendent désormais la saison verte au Costa Rica (mai-novembre), lorsque les voyages d'agrément sont habituellement en baisse.
La haute saison touristique est devenue plus plate et plus large dans notre région du Costa Rica. Les entreprises touristiques et d'hébergement profitent d'une haute saison plus longue, et les vacanciers rivalisent d'ardeur pour réserver leur hébergement pour le reste de l'année.
Les sites de réservation comme Airbnb et VRBO enregistrent une hausse de la demande. pour les voyages de loisirs du printemps et de l'été, malgré l'augmentation du coût des billets d'avion et des voyages en voiture due à la hausse du prix du carburant. Le pétrole a grimpé à plus de 100 dollars le baril alors que l'invasion de l'Ukraine par la Russie secoue les marchés mondiaux. Mais les transporteurs américains Delta Air Lines, United Airlines et American Airlines ont tous récemment fait état d'un fort rebond de la demande de voyages après l'incident causé par la variante du coronavirus Omicron.
Les données d'AirDNA indiquent que le rythme des réservations pour les voyages au printemps dans l'hémisphère nord est supérieur de 49 % à celui de l'année dernière à la même époque et de 26 % à celui de 2019 avant la pandémie.
Rapport sur le marché de la location pour 2022
D'après AirDNA (un site d'analyse des locations AirBnb), les locations à Escaleras (la partie la plus haut de gamme de Dominical) ont reçu un revenu annuel de 46 000 000 USD en 2021, avec un tarif nocturne moyen d'environ 400 USD et une occupation moyenne de 57 % en 2021.
Le prix moyen par nuit pour une location à Uvita était de 270 $ avec un taux d'occupation attendu d'environ 48% pendant cette période, tandis que le prix moyen par jour pour une location à Ojochal était d'environ 150 $ avec un taux d'occupation attendu de 43% pour le mois de juin en basse saison. Presque toutes les locations de la Costa Ballena affichaient un taux d'occupation compris entre 90 et 100% en haute saison, entre décembre 2021 et mars 2022.
VacasaVacasa, une plateforme de gestion de location de vacances de premier plan qui représente plus de 35 000 maisons de vacances en Amérique du Nord, au Belize et au Costa Rica, a indiqué dans un récent rapport que 42 % des acheteurs cherchent à acheter une maison de vacances dans une destination balnéaire. Rapport sur les acheteurs de vacances que 42 % des acheteurs cherchent à acheter une maison de vacances dans une destination balnéaire.
"Quarante-deux pour cent des acheteurs cherchant à acheter une maison de vacances ont choisi une destination de plage comme marché type dans lequel ils seraient le plus intéressés par un investissement, et ce pour une bonne raison", a déclaré Daned Kirkham, directeur principal de l'immobilier pour Vacasa. "Alors que les destinations balnéaires attirent presque toujours un flux constant d'invités, les acheteurs peuvent également gagner plus en achetant des maisons offrant les commodités que les invités recherchent le plus, telles que le front de mer ou la plage adjacente, une piscine privée ou un bain à remous, et l'accueil d'animaux domestiques. Les clients peuvent travailler et vivre depuis n'importe quel endroit, en grande partie grâce aux environnements de travail à distance et hybrides. Les propriétaires bénéficient également d'une augmentation de leurs revenus grâce à ces séjours plus longs, qui ont souvent lieu pendant les saisons intermédiaires, lorsqu'il y a généralement plus de disponibilité."
L'élan record s'est poursuivi pour les locations à court terme (STR), les réservations d'une année sur l'autre dépassant non seulement les chiffres de 2021, mais aussi ceux de 2020 et 2019, avant la pandémie. La demande de locations à court terme est plus importante que jamais à Costa Ballena. De nombreux facteurs sont à l'origine de cette tendance, comme les habitudes touristiques nord-américaines et européennes de voyager vers des destinations balnéaires pendant les mois d'hiver.
La retraite au Costa Rica sera la deuxième du monde en 2022
Bien qu'il existe de nombreux endroits où prendre sa retraite aux États-Unis, le Costa Rica offre des logements moins chers, de meilleurs soins de santé et d'excellentes incitations fiscales, ainsi que des plages, des jungles et une faune incroyables.
L'indice de retraite 2022 Indice de retraite de International Living est une liste annuelle des destinations où un couple de retraités peut vivre confortablement avec seulement 2 000 dollars par mois. Pour la 31e année consécutive, les pays sont évalués dans 10 catégories : Logement, avantages et réductions, visas et résidence, intégration et divertissement, développement, climat, soins de santé, gouvernance, opportunités et coût de la vie.
Les dix premiers pays pour 2022 sont un mélange de centres culturels en Europe et de paradis de plein air en Amérique centrale et du Sud, et le Costa Rica est une fois de plus en tête, à la deuxième place. Il est très apprécié des retraités pour sa nature et ses communautés établies d'expatriés qui aiment le style de vie pura vida, le rythme de vie plus détendu, axé sur le plein air, et la facilité de déplacement.
Menaces sur l'immobilier de Costa Ballena en 2022
Avec la croissance des ventes de 2021 à 2022, les nouveaux propriétaires de terrains au Costa Rica rencontrent des problèmes pour trouver des constructeurs pour leur projet, ou même pour recevoir un devis de construction. Les permis de construire sont en retard en raison du volume et les délais d'attente pour commander les matériaux (ainsi que l'augmentation des prix) rendent plus difficile la construction de la maison de vos rêves au Costa Rica en ce moment.
De plus en plus d'acheteurs potentiels se retirent des transactions en 2022 car le stress de la concurrence est trop fort pour eux, les offres concurrentes multiples étant plus fréquentes cette année. Avec l'arrivée d'un nombre croissant de touristes et d'investisseurs au Costa Rica, les gens voient la croissance de cette région et s'empressent de faire des offres sur des biens immobiliers, pour ensuite revenir sur leurs choix. Ces acheteurs perdront souvent la propriété au profit des acheteurs suivants et continueront à faire des offres sur d'autres propriétés à mesure qu'ils s'habitueront à l'idée de posséder un bien immobilier au Costa Rica.
Avec l'augmentation des transactions immobilières en 2022, les prix continuent d'augmenter, tant au niveau des propriétés que du coût de la vie, ce qui a pour effet d'écarter du marché un plus grand nombre d'acheteurs potentiels.
Nouveaux acheteurs en 2022
Les États-Unis restent le marché le plus important pour l'achat de propriétés au Costa Rica, représentant 35 % des nouvelles pistes de sites Web qui arrivent à notre bureau. Les acheteurs canadiens représentent environ 18,5 % de nos nouvelles pistes et la France près de 4 %. Cela a changé par rapport à la période pré-pandémique où les États-Unis représentaient plus de 41% de notre marché et la France un peu plus de 1%.
Le trafic de notre site Web indique également que le Royaume-Uni, l'Allemagne et la Suisse sont tous des marchés en expansion qui continueront probablement à se développer en 2022. Les Australiens et les Israéliens sont deux nouveaux marchés qui montrent un fort intérêt pour l'immobilier au Costa Rica en 2022.
L'année dernière, notre marché immobilier a évolué en faveur des vendeurs, et les augmentations des prix des propriétés vendues reflètent cette tendance. Cela a attiré beaucoup plus d'acheteurs pour acheter des propriétés à Costa Ballena à vue que jamais auparavant, car les gens se précipitent pour entrer sur le marché avant que les prix n'augmentent davantage.
Le nombre total d'inscriptions à la vente au début de 2022 a diminué de 13 % par rapport au trimestre précédent. Sur les plus de 300 propriétés à vendre à Costa Ballena au début de l'année 2022, 17 ont été retirées du marché par des annonceurs qui ont décidé de conserver leur propriété après tout. La raison la plus typique est qu'ils ont voulu garder leur propriété pour eux-mêmes après avoir constaté la valeur croissante de leur propriété à la lumière des restrictions de voyage pendant la pandémie et l'intérêt international retentissant pour le Costa Rica créant des rendements locatifs élevés.
Des conseils d'experts pour nos clients
Notre équipe d'agents immobiliers experts Osa Tropical Properties souhaite que les acheteurs potentiels connaissent tous les tenants et aboutissants de notre marché. Nous avons les connaissances et les outils nécessaires pour aider ceux qui cherchent à investir au Costa Rica et nous vous offrirons un service individuel détaillé du début à la vente et au-delà. Voici quelques conseils utiles pour vous aider à démarrer votre recherche de propriété en 2022 :
- Écoutez votre agent immobilier. Notre objectif est de vous défendre avec toutes nos connaissances et notre expérience accumulées. Vous serez un jour nos futurs voisins et nous n'avons aucun intérêt à vous décevoir.
- Il n'y a pas de questions stupides. Nous savons combien il est effrayant d'acheter un bien immobilier dans un pays étranger et que vous aurez beaucoup de questions sur le processus et sur ce que sera votre vie ici. Nous avons probablement répondu à chaque question cent fois auparavant et nous sommes heureux de le faire à chaque fois. Nous voulons que vous vous sentiez complètement en sécurité dans votre décision de déménager au Costa Rica.
- Engagez un gestionnaire immobilier si vous ne prévoyez pas d'y vivre. Vous voudrez avoir quelqu'un en qui vous avez confiance pour vérifier périodiquement votre propriété, s'assurer qu'il n'y a rien à entretenir et que votre propriété est sécurisée.
- Achetez le terrain autour de votre propriété pour vous assurer une certaine intimité avec les voisins si c'est une chose à laquelle vous tenez. Avec l'augmentation du nombre de ventes, des propriétés inoccupées depuis des années sont vendues et beaucoup ont été surpris par le nombre de nouveaux voisins qu'ils ont.
- L'assurance habitation est précieuse en cas de vol ou d'urgence. Elle n'est pas coûteuse et vous permettra d'avoir l'esprit plus tranquille quant à la sécurité de vos biens au Costa Rica.
Pour en savoir plus sur les subtilités de notre marché immobilier, contactez notre équipe via le formulaire ci-dessous.
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