*Déni de responsabilité : Toutes les statistiques de marché sont basées sur les recherches d'OTP et ne reflètent pas les statistiques officielles. Nous n'assumons aucune responsabilité en cas d'erreurs ou d'omissions dans le contenu. 

Les ventes de terrains à Costa Ballena sont en hausse en 2023. Avec la pénurie de maisons avec vue sur l'océan pour moins de 600 000 $ disponibles sur le marché, les acheteurs se tournent vers l'achat de terrains avec vue sur l'océan. Le marché immobilier de Costa Ballena est passé d'une vente prédominante de maisons avec vue sur la mer de moyenne gamme à des maisons et des terrains de luxe avec vue sur la mer, comme le montre la forte augmentation du prix de vente moyen au cours du premier trimestre 2023.

À l'heure actuelle, ce sont principalement des maisons neuves de moins de 400 000 dollars, petites et modernes, qui arrivent sur le marché à Uvita, ainsi que des propriétés de luxe avec vue sur l'océan, dont le prix est égal ou supérieur à 1 million de dollars. Il y a moins de maisons qui arrivent sur le marché dans la gamme de prix intermédiaire entre 600 000 et 1 million de dollars. 

Cependant, Kevin Champagne, courtier à Osa Tropical Properties, pense que Costa Ballena a peut-être atteint le plafond des prix de l'immobilier pour le moment. Cela ne veut pas dire que nous allons assister à une forte baisse des prix, mais je ne prévois pas que les prix augmentent beaucoup plus sur les marchés clés en 2023", déclare Kevin.

L'année dernière, au début de l'année 2022, nous avons assisté à une forte augmentation du nombre de Terrains et de maisons vendues à des prix intéressants, parallèlement à l'afflux de touristes qui ont été autorisés à se rendre à nouveau au Costa Rica. Tous les biens dont la valeur était inférieure à celle du marché se sont rapidement vendus en 2022 et les prix de l'immobilier ont grimpé au fur et à mesure que la demande augmentait, atteignant un pic au troisième trimestre 2022, au moment même où le dollar américain atteignait sa valeur la plus élevée. 

"Avec la popularité croissante de cette région pour le tourisme", explique Kevin, "les prix de presque toutes les propriétés ont augmenté de façon spectaculaire en 2022. En revanche, cette année, ils semblent s'être un peu stabilisés avec l'arrivée de nouveaux biens sur le marché."

"Les personnes qui vendent aujourd'hui des maisons anciennes ont du mal à trouver des acheteurs aux prix élevés de l'année dernière. Beaucoup de ces maisons sont sur le marché depuis le début de la haute saison et on s'attendait à ce qu'elles se vendent, mais le marché resserré semble vouloir attendre une meilleure affaire pour une maison ancienne ou vouloir une maison plus récente".

Costa Ballena Real Estate Market Report For January to March 2023 (en anglais)

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En comparant le premier trimestre de 2023 aux récents rapports trimestriels, le nombre total de transactions à Costa Ballena a diminué de plus de 50% (104 transactions au cours de la même période en 2022 contre 51 transactions en 2023 jusqu'à présent). Malgré cette baisse du nombre de propriétés vendues, la valeur moyenne des propriétés vendues au premier trimestre 2023 a été supérieure à celle du quatrième trimestre 2022, car davantage de propriétés de plus d'un million de dollars ont été vendues cette année. Huit propriétés de plus d'un million de dollars ont été vendues jusqu'à présent en 2023 alors que seulement 20 propriétés dans ces tranches de prix ont été vendues sur l'ensemble de l'année 2022. 

Le prix par acre des terrains a également augmenté de façon significative ce trimestre par rapport au trimestre précédent, les terrains à Uvita passant de 82 500 $ par acre vendu à 120 000 $ par acre vendu ce trimestre en moyenne.

La tranche de prix la plus populaire pour les maisons à vendre à Costa Ballena au cours du premier trimestre se situe entre 300 000 et 600 000 $. Le nombre de maisons vendues dans la tranche de 1 million de dollars et plus est pratiquement le même au cours de ce trimestre et du trimestre précédent, mais il y a eu moins de maisons vendues dans la tranche de prix intermédiaire entre 500 000 et 1 million de dollars.

Le nombre total de transactions à Costa Ballena a diminué, passant d'environ 50 millions de dollars au premier trimestre 2022 à 33,5 millions de dollars au premier trimestre 2023. Cependant, la valeur moyenne des transactions a considérablement augmenté, passant de 480 619 $ à 658 624 $.

Dominical et Costa Ballena Nord

Dominical a vu 11 transactions au premier trimestre 2023 avec près de 9 millions de dollars en ventes de propriétés. La valeur moyenne des propriétés vendues à Dominical est de 814 818 $. Les acheteurs de propriétés à Dominical et dans la région nord de Costa Ballena étaient principalement intéressés par l'achat de terres, préférant les grandes Terrains plus de 3 acres strictement avec vue sur l'océan.

Uvita et le centre de Costa Ballena

Uvita a connu 16 transactions au cours du premier trimestre 2023, totalisant un peu plus de 10 millions de dollars de ventes. La valeur moyenne des propriétés vendues à Uvita est de 663 063 $. Les types de propriétés qui intéressaient le plus les gens ce trimestre étaient principalement des maisons avec vue sur l'océan dans les montagnes au-dessus d'Uvita, bien que de nombreuses nouvelles maisons à Bahia soient achetées et vendues, principalement des maisons modernes construites au cours des 5 dernières années à proximité des plages et du parc national sur de petites propriétés avec trois chambres à coucher et une piscine.

Ojochal et Costa Ballena Sud

Au premier trimestre de 2023, Ojochal a de nouveau eu le plus grand nombre de transactions immobilières avec 23 transactions représentant plus de 14 millions de dollars de ventes, ce qui est le nombre le plus élevé de ventes de propriétés à Costa Ballena. Cependant, la valeur moyenne des propriétés vendues à Ojochal était de 609 470 $ au premier trimestre 2023, ce qui est le plus bas dans la région. Cela s'explique par le fait que la majorité des propriétés achetées dans le sud de Costa Ballena sont des propriétés vacantes Terrains, dont beaucoup étaient listées depuis bien plus d'un an.

Les jeunes familles et les "gourmands" sont particulièrement attirés par Ojochal. Les écoles d'expatriés très populaires, les restaurants incroyables et les plages peu fréquentées sont les principaux attraits de cette ville.

Les terrains situés au sud de Costa Ballena sont les moins chers, avec un prix moyen de 133 000 $, contre 178 000 $ au centre de Costa Ballena et 319 000 $ au nord de Costa Ballena. Par acre, Uvita a la valeur la plus élevée avec 120 000 $ par acre contre 93 000 $ à Dominical et 82 000 $ à Ojochal.

Propriétés vendues en moins de 30 jours

Deux Terrains et une villa de plage flambant neuve ont fait l'objet de transactions en cours dans les 30 jours suivant leur mise en vente. Les deux terrains se trouvent dans la région d'Uvita et la nouvelle maison se trouve dans la région de Bahia à Uvita. Deux maisons à Ojochal ont fait l'objet d'un contrat dans un laps de temps particulièrement court (environ 40 jours sur le marché). Le prix de ces deux propriétés se situe dans le "sweet spot" des maisons de moins de 400 000 $. Aucune d'entre elles n'offre de vue sur l'océan, mais elles sont toutes deux situées dans des endroits pratiques, avec des piscines, et dans un état neuf ou bien entretenu.

La durée de commercialisation d'un bien vendu au premier trimestre 2023 a augmenté de 17 % par rapport au trimestre précédent. De nombreux logements neufs ont été vendus au quatrième trimestre 2022 par des spéculateurs qui ont passé l'année à construire des logements neufs ou à rénover des logements anciens pour les revendre à profit. Cette situation a laissé sur le marché de nombreux logements anciens qui mettent plus de temps à trouver les bons acquéreurs. La durée d'occupation du marché s'explique également par le fait qu'un plus grand nombre de logements ( Terrains ) ont été vendus au cours de ce trimestre, dont beaucoup sont restés longtemps sur le marché.

Maisons neuves (moins de deux ans)

Sur les quatre logements neufs vendus au premier trimestre 2023, trois se trouvent à Uvita et un à Ojochal. Toutes les maisons ont plus de trois chambres à coucher et toutes ont une architecture et un design modernes. Les vues varient d'une maison à l'autre, mais c'est la toute nouvelle maison avec vue sur l'océan qui a été vendue au prix le plus élevé, soit près de 2,5 millions de dollars. Les maisons neuves modernes avec vue sur la montagne et la jungle ont été vendues à des prix se situant dans les 400 000 dollars.

Propriétés de luxe

Pour les besoins de ce rapport, nous généralisons en qualifiant de "biens de luxe" toutes les propriétés dont le prix est supérieur à 1 million de dollars. Cela ne signifie pas que ces propriétés possèdent des qualités spécifiques dites "de luxe", mais elles ont toutes des caractéristiques qui les placent dans les tranches de prix supérieures. Ces qualités peuvent inclure (mais ne sont pas limitées à) une vue fantastique sur l'océan, un emplacement au bord de la plage ou un autre emplacement recherché, ou une construction moderne et haut de gamme.

Au cours du premier trimestre 2023, huit propriétés ont été vendues à un prix supérieur à 1 million de dollars. Six d'entre elles étaient des maisons haut de gamme d'âge variable, ainsi qu'un hôtel en bord de mer et une grande parcelle de terrain à Dominical offrant une vue sensationnelle sur l'océan. Le terrain, l'hôtel en bord de mer et une propriété de luxe avec héliport étaient tous sur le marché depuis plusieurs années et ont finalement été vendus au début de cette année.

Une seule maison de luxe a été vendue sans avoir une vue impressionnante sur l'océan. Elle a été vendue 1,5 million de dollars car il s'agit d'une toute nouvelle construction clé en main avec quatre chambres à coucher et une belle piscine dans un endroit idéal dans les montagnes près du centre d'Uvita.

Nouveau sur le marché

Au cours du premier trimestre 2023, 121 nouvelles inscriptions ont été enregistrées sur le marché de l'immobilier. La plupart d'entre elles sont situées dans les régions d'Uvita et d'Ojochal. La grande majorité des biens actuellement en vente dans ces régions (environ 60 %) se situent dans l'une des deux fourchettes de prix suivantes : entre 300 000 et 500 000 dollars ou entre 1 million et 2 millions de dollars américains.

La majorité des réductions de prix sur les annonces de vente ont également eu lieu à Uvita et à Ojochal, ce qui montre que les marchés immobiliers de ces deux régions sont encore en train de trouver leur place.

2023 Facteurs et prévisions du marché

Selon nos agents immobiliers ( Osa Tropical Properties ), les acheteurs recherchent aujourd'hui principalement des terrains avec vue sur l'océan pour un prix inférieur à 250 000 USD. Les maisons avec vue sur l'océan continuent d'être populaires, les maisons modernes plus récentes se vendant plus rapidement que les maisons plus anciennes de style colonial, quel que soit le prix.

"Il y a eu une augmentation significative du nombre de maisons modernes à vendre sur de petites propriétés", déclare Marcia Oro, agent de l'ANP. 

"Il semble que le marché des nouvelles maisons modernes à Bahia soit saturé, car elles se vendaient comme des petits pains l'année dernière, mais cela s'est ralenti", déclare Marcia. "À mon avis, il y a maintenant trop de maisons par rapport à la demande. Mes acheteurs sont plus intéressés par l'intimité et de plus grandes Terrains. Ils recherchent des propriétés plus éloignées, plus tranquilles, à l'abri du bruit et des voisins".

Pour mettre toutes les chances de son côté, Richard Owens, agent immobilier à l'ANP, conseille aux vendeurs de s'occuper des problèmes d'entretien différé. "Les acheteurs potentiels passent beaucoup de temps à suivre l'évolution du marché immobilier local et ils savent reconnaître les bonnes affaires. Des éléments tels que l'emplacement de la maison, la gestion de l'eau et l'entretien général de la maison et de la propriété sont autant de facteurs clés auxquels les acheteurs d'aujourd'hui prêtent attention".

De plus en plus d'Européens visitent le Costa Rica (et s'y installent)

"Beaucoup plus d'Européens viennent au Costa Rica", déclare Rebecca Rowntree, agent immobilier à l'ANP et propriétaire d'un hôtel de charme à Ojochal, au Costa Rica. Jusqu'à présent, elle a constaté une augmentation du nombre de Canadiens et d'Européens qui ont visité son hôtel en 2023.

"Un grand nombre de mes récents clients d'hôtel me disent qu'ils n'ont plus le droit de vivre en Europe. La guerre est trop proche de chez eux et s'ils doivent déménager, ils veulent aller dans un endroit tropical et différent".

En Europe, 410 832 touristes sont arrivés par avion, soit environ 93 % des voyageurs d'avant la pandémie. Le Royaume-Uni est en tête de liste avec 70 425 touristes, suivi de l'Allemagne avec 66 716, de la France avec 59 504, de l'Espagne avec 53 217 et des Pays-Bas avec 28 693 touristes.

Les États-Unis sont restés le principal marché touristique international du Costa Rica en 2022, avec plus de 1,2 million de visiteurs.

La jungle du bitcoin et la montée en puissance des crypto-enthousiastes au Costa Rica

Certaines spéculations indiquent que la valeur moyenne des propriétés vendues à Costa Ballena augmente en raison de la croissance des crypto-monnaies. Cette région du Costa Rica est connue au sein de la communauté cryptographique sous le nom de Triangle d'or et est reconnue pour être une plaque tournante de l'économie de la blockchain.

Jack Dorsey, cofondateur de Twitter, a récemment été repéré à Uvita, au Costa Rica, où il a assisté à la conférence sur les crypto-monnaies, Nostrica, fin mars 2023. Il ne s'agissait pas de sa première visite au Costa Rica, mais peut-être de sa première à Uvita.

Jack Dorsey, l'une des figures les plus populaires de Nostrica. Source : Nostrica2023 / Youtube

Bien que l'on dise qu'il apprécie les plages et le surf, il semble que l'intérêt de Dorsey pour le Costa Rica aille plus loin que le tourisme. La croissance locale des échanges de crypto-monnaies et l'innovation de la blockchain seraient des facteurs d'attraction pour Dorsey et d'autres crypto-enthousiastes qui trouvent que les communautés locales sont enthousiastes à l'idée de participer à une économie duale.

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Croissance du tourisme au Costa Rica

Le tourisme continue de croître au Costa Rica en 2023 et devrait dépasser les chiffres de la période pré-covidique dans les trois prochaines années. Selon l'Office national du tourisme du Costa Rica (ICT), dans un article publié en janvier par Europa Pressle Costa Rica s'attend à accueillir 3,8 millions de touristes par an d'ici 2027, générant ainsi 4,9 milliards de dollars de revenus étrangers.

Le nombre de touristes arrivant au Costa Rica a atteint 2,3 millions en 2022, soit 70 % de plus qu'en 2021. Le nombre de touristes entrant au Costa Rica a atteint son maximum en 2019, lorsque le pays a accueilli plus de 3,1 millions de touristes.

En 2022, le Costa Rica a récupéré 75 % des touristes qui avaient visité le pays avant la pandémie, car un million de touristes supplémentaires sont arrivés en 2022 par rapport à 2021.n million de touristes supplémentaires sont arrivés en 2022 par rapport à 2021. Le marché canadien lui-même (171 033 touristes) a augmenté en 2022 de 121 116 touristes par rapport à 2021.

"Ces chiffres sont le résultat extraordinaire des efforts conjoints des acteurs du secteur public et du secteur privé. Ce sont des données encourageantes qui nous incitent à nous rapprocher le plus possible, d'ici 2023, des indicateurs touristiques que le pays avait avant la pandémie. Nous visons la croissance des visites, mais aussi des devises, de la qualité de vie dans nos communautés touristiques, de la qualité du service, et nous le faisons en communion avec la durabilité pour laquelle nous sommes reconnus dans le monde entier", a déclaré William Rodríguez, ministre du tourisme du Costa Rica.

Propriétés locatives à Costa Rica

L'activité hôtelière au Costa Rica a également repris de la vigueur en 2022, atteignant plus de 90 % des chiffres d'avant la pandémie à la fin de l'année 2022. Les prix des services et de l'hébergement en 2022 étaient près de 5 % plus élevés qu'en 2019.

Les trois mois de l'année 2022 où l'afflux de touristes a été le plus important, toutes routes confondues, ont été décembre, mars et juillet. La semaine sainte (semaine précédant Pâques) a toujours stimulé le tourisme international et local. Selon la Chambre des hôtels du Costa Ricale taux d'occupation des hôtels pourrait atteindre 84 % dans tout le pays, dépassant ainsi les chiffres de 2022.

Des données récentes montrent que la région Nord a le taux d'occupation le plus élevé pour cette saison, avec 95 % des chambres réservées. Quant à la région Centre-Pacifique, elle affiche un taux d'occupation de 81 %.

*Déni de responsabilité : Toutes les statistiques de marché sont basées sur les recherches d'OTP et ne reflètent pas les statistiques officielles. Nous n'assumons aucune responsabilité en cas d'erreurs ou d'omissions dans le contenu.