Intéressé par la rénovation ou Nouvelle construction au Costa Rica ? Cette semaine, nous présentons la première partie d'une série d'entretiens en deux parties avec Jeff Steffe, propriétaire de la société de gestion de construction à service complet, Figure 8 Management, à Uvita, au Costa Rica. Restez à l'écoute pour la deuxième partie avec Jeff la semaine prochaine, où il abordera les options de construction, les coûts, la logistique, et plus encore.
Vous êtes le propriétaire de Figure 8 Management, qui offre un service complet de gestion de la construction, y compris la construction, la rénovation, la transformation et l'installation solaire. Est-ce là votre principal objectif ou travaillez-vous également sur d'autres projets ?
Figure 8 La direction est principalement une entreprise de gestion de construction à service complet. Ces derniers temps, le marché immobilier étant en plein essor ici, je réalise également un nombre considérable d'inspections de maisons pour les acheteurs potentiels de la région. C'est la saison la plus chargée que j'ai jamais eue et les derniers mois ont été très animés par le nombre de personnes qui viennent ici. Certaines personnes achètent virtuellement, sans être vues autrement que par des visites vidéo et de très bons entretiens avec les agents immobiliers qui montrent la propriété. En conséquence, les inspections de maisons sont en plein essor, et c'est pourquoi j'y accorde une grande attention ces derniers temps.
Je travaille également à une refonte complète en partenariat avec un ami investisseur des États-Unis. Par l'intermédiaire d'une société Nouvelle construction que nous avons créée et qui s'appelle 9 Degrees North Collective, nous achetons et rénovons des propriétés avec nos propres équipes et ces magnifiques nouvelles maisons seront à vendre lorsqu'elles seront terminées.
D'où êtes-vous parti et qu'est-ce qui vous a poussé à vous installer sur la Costa Ballena ?
À l'automne 2014, ma femme et moi sommes venus pour la première fois au Costa Rica pour savoir si nous voulions nous installer ici. Quelques mois plus tard, nous sommes revenus avec nos enfants pour approfondir notre enquête. Ces deux voyages se sont déroulés dans la région du Guanacaste, et même si nous savions que ce n'était pas là que nous voulions vivre, nous avions la ferme intention de nous installer ici.
Un an exactement après notre premier voyage au Costa Rica, nous avions vendu notre vie urbaine à Chicago pour nous installer dans la région de Costa Ballena. Nous voulions vivre dans un endroit avec une communauté d'expatriés soudée, des jungles luxuriantes, des chutes d'eau épiques, de belles rivières et un accès facile aux plages. Nous avons trouvé tout cela et bien plus encore ici, sur la Costa Ballena.
Nous avons pris l'avion jusqu'à San José, nous avons immédiatement acheté une voiture et deux jours plus tard, nous nous sommes rendus dans cette région où nous nous trouvons depuis cinq ans. Il y a eu des jours difficiles, c'est sûr, mais nous avons adoré. Chaque jour est une nouvelle aventure, et cela a été une telle bénédiction pour notre petite famille.
Nous avons réalisé, alors que nous nous apprêtions à mettre notre fils en maternelle, que nous travaillions 80 heures par semaine et que nous voulions désespérément quelque chose de différent pour nous. Nous avions besoin d'un changement de rythme. Nous voulions passer plus de temps de qualité avec notre garçon, et entre nous. Je ne le voyais que quelques petites heures en semaine et c'était surtout le soir, quand nous étions tous épuisés de la journée. Nous menions le style de vie typique de l'Amérique du Nord... vous savez, gagner de l'argent, acheter la grande maison, acheter toutes les choses pour remplir la maison, prendre des vacances coûteuses pour échapper à la vie que nous avions créée. Nous avons vite compris que ce n'était pas la façon dont nous voulions passer notre vie, tout en ayant essentiellement quelqu'un d'autre pour élever notre fils. C'était vraiment l'endroit le plus bénéfique pour venir profiter les uns des autres ainsi que de notre famille.
Avez-vous déménagé au Costa Rica avec l'intention de continuer à travailler ou quelque chose vous a inspiré ici ?
Quand nous sommes arrivés au Costa Rica, je pense que comme la plupart des gens qui viennent ici, vous ne savez pas vraiment ce que vous allez faire, surtout si vous n'avez pas de commerce en ligne. Aucun d'entre nous n'a de commerce en ligne et nous voulions faire quelque chose où nous travaillions ensemble. Nous sommes venus avec l'idée d'ouvrir un B&B. Le rêve était de construire une propriété avec des cabanes afin que nous puissions passer nos journées à travailler ensemble, à collaborer et à construire.
Quand nous sommes arrivés ici, nous nous sommes rendu compte que cette zone regorgeait de maisons à louer, d'hôtels-boutiques et de maisons d'hôtes à louer. Nous sommes tombés dans un concert de gestion immobilière où nous avons pu tester notre rêve d'accueillir des hôtes du monde entier, et après le deuxième ou le troisième client nous avons rapidement réalisé que le bed and breakfast n'était pas ce que nous voulions faire. Lindsay est coiffeuse et elle a repris ces compétences ici. Et après quelques discussions avec les nouveaux amis que nous nous sommes faits ici, j'ai réalisé que de nombreuses personnes avaient besoin des compétences que je pouvais leur apporter en matière d'inspection, de construction et de gestion de projets.
J'ai commencé la gestion de la figure 8 en 2016 et je suis devenu un défenseur des personnes qui veulent construire à Costa Ballena. J'étais entrepreneur aux États-Unis et je me suis rendu compte que mon expérience fait de moi la liaison parfaite entre les propriétaires et leur constructeur. Mes clients peuvent ne pas comprendre la construction ou ils ne peuvent pas être sur le site 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 pendant la construction. Ils peuvent avoir beaucoup de questions sur le processus ou ils veulent avoir un regard supplémentaire sur le site. Ces besoins ont été à l'origine de la gestion de la figure 8.
Quels sont les projets récents sur lesquels vous avez travaillé à Costa Ballena ?
J'ai eu la chance de travailler sur toute la côte - des collines de Portalon jusqu'au sud, en passant par Tres Rios. Ma région reste proche de la région de la Costa Ballena. J'ai eu des projets aussi petits que quelques milliers de dollars jusqu'à des projets de plus d'un million.
Je propose un service complet de détail aux projets aussi petits que vous le souhaitez ou aussi grands que vous le souhaitez. Je sais que c'est un peu cliché de dire qu'aucun travail n'est trop petit, mais tout le monde a un type différent de besoins et de désirs. Parfois, les petits travaux sont plus amusants, ils sont rapides, et on se rend tout de suite compte de ce qu'un petit travail peut faire pour améliorer une petite maison. Je propose des devis gratuits et c'est agréable de pouvoir voir le visage des gens lorsque les plans sur papier deviennent un produit réel sur le terrain. C'est une de mes passions de voir à quel point les gens aiment le changement qu'une rénovation peut apporter.
Selon vous, quel est le style de maison le plus populaire que les gens cherchent à construire dans cette région ?
Depuis que je suis ici, le style de maison le plus populaire que les gens cherchent à construire dans cette région est partout. J'ai vu le style de l'Hacienda que les gens aiment vraiment et il y a aussi le style moderne qui est toujours populaire. Je dirais qu'il est à peu près 50/50 colonial espagnol et moderne de la part de la clientèle avec laquelle j'ai travaillé. Il y a eu des styles un peu bizarres que les gens veulent construire et nous visons toujours à fournir ce que notre client veut.
Projet de construction dans l'Ojochal par la direction Figure 8
Quels sont les projets les plus populaires/demandés que les gens recherchent sur ce marché ?
Ces derniers temps, les projets les plus demandés sont la modernisation ou la rénovation d'une cuisine ou d'une salle de bain. Quelques-uns ont également réalisé des extensions de piscine et des agrandissements de terrasse. Mais le projet le plus souvent demandé est sans aucun doute la rénovation d'une cuisine. Beaucoup de vieilles maisons de la Costa Ballena construites il y a 10 ou 15 ans ont des cuisines très petites et sombres qui sont en quelque sorte fermées. Beaucoup de personnes à la recherche d'une propriété au Costa Rica aiment la vie à l'intérieur et à l'extérieur et certaines des cuisines sont plutôt enterrées dans un coin. Beaucoup de mes clients ont donc ouvert leurs cuisines pour pouvoir plus facilement recevoir et voir leurs invités ou leur famille et voir l'extérieur.
Quelles sont les rénovations les plus courantes que vous trouvez nécessaires dans les maisons de la Costa Ballena ?
Je dirais que les rénovations les plus courantes qui sont nécessaires dans les maisons de la Costa Ballena sont aussi les cuisines et les salles de bains. Mais il est certain que les cuisines servent avant tout à sortir les gens de leur coin, de l'obscurité, et à leur ouvrir une vue sur l'océan ou sur les montagnes, ou sur n'importe quelle autre vue. Et d'ouvrir leur vue à leurs amis et à leur famille pour qu'ils puissent encore se divertir tout en étant dans la cuisine. J'ai le sentiment que c'est la plus grande rénovation de vie qui soit nécessaire dans les vieilles maisons ici.
Une cuisine remodelée par Jeff Steffe
Quels sont les changements les plus précieux qu'un propriétaire disposant d'un budget peut apporter à une vieille maison au Costa Rica pour améliorer sa qualité de vie ?
Au Costa Rica, l'un des changements les plus importants que les propriétaires peuvent apporter à une maison ancienne est d'ouvrir la maison à la vie à l'intérieur et à l'extérieur et aux loisirs. La plupart du temps, les personnes qui vivent ici se retrouvent à passer une grande partie de la journée à l'extérieur. En ajoutant un espace à l'extérieur de la maison où vous pouvez profiter confortablement de la journée ou même du début de soirée avant que les insectes ne deviennent trop dangereux, peut-être un endroit où vous pouvez cuisiner à l'extérieur, ou un endroit où vous pouvez profiter de la piscine avec vos amis et votre famille et de la vue. Le changement le plus précieux que vous puissiez faire est d'ouvrir la maison à un endroit où vous pouvez créer un espace de vie où l'on se sent à la fois à l'intérieur et à l'extérieur.
Vous avez acheté et vendu des maisons dans le passé et travaillé avec de nombreux clients en faisant de même. Si vous deviez donner des conseils aux vendeurs, que recommanderiez-vous pour améliorer une vieille maison afin de l'aider à se vendre ?
Je recommande à toute personne qui cherche à vendre une maison ancienne dans la région 3 choses principales : toujours vérifier le toit, toujours vérifier la plomberie et toujours vérifier l'électricité. En tant qu'inspecteur et constructeur, ce sont les trois secteurs qui sont généralement les plus détériorés dans les vieilles maisons. Souvent, s'il y a une fuite dans le toit, des pansements sont mis sur les trous ou le toit est rempli de silicone pour éviter les fuites. Avec le temps, les fuites qui peuvent se produire dans la toiture peuvent causer des dommages importants au plafond, aux soffites et au faciès. Plus on les laisse s'écouler, plus elles deviennent très coûteuses.
En règle générale, la plomberie et l'électricité sont deux des domaines dans lesquels, lorsque vous construisez quelque chose, vous pouvez vouloir dépenser un peu plus et vous assurer que vous avez un bon entrepreneur qui fera le travail de code à l'américaine, comme l'installation de tubes de plomberie assez grands où le papier toilette peut être jeté. L'électricité est correctement câblée, sans problème de câblage ou de panne.
Ajout d'une suite parentale par Jeff Steffe
Trouvez-vous plus intéressant d'acheter une vieille maison dans un endroit agréable que vous pouvez rénover ou de construire à partir de zéro ?
Je trouve moi-même qu'il est plus utile de prendre une vieille maison bien située et de faire quelques rénovations. Certaines maisons anciennes ont beaucoup de charme et offrent des vues spectaculaires. Si vous pouvez apporter de belles améliorations à ces maisons, je pense que c'est la meilleure façon de procéder. J'aime les nouvelles maisons, mais elles ont aussi leurs propres problèmes. Je pense que si vous avez une vieille maison dans un endroit idéal, j'opterais pour la rénovation.
Les rénovations peuvent être assez coûteuses, mais il est souvent possible de récupérer une vieille maison pour un peu moins cher. Vous avez encore de très bons os et vous pouvez partir de là et établir une très belle maison avec un peu de TLC.
Restez à l'écoute pour la deuxième partie de l'interview de la semaine prochaine, où Jeff aborde les délais, les coûts, la logistique et plus de détails sur la construction au Costa Rica. Abonnez-vous à notre site newsletter ci-dessous pour rester au courant des nouveaux articles, vidéos et autres.
