Les maisons à Ojochal sont ce que le marché immobilier du Pacifique Sud du Costa Rica recherche. Les prix de l'immobilier augmentent et tout le monde se demande jusqu'où ils iront. Les investisseurs immobiliers et les personnes à la recherche d'un nouveau style de vie convergent vers le Costa Rica et les prix des maisons et des terrains dans ce pays sont en hausse. Les marchés immobiliers mondiaux se modifient en raison de l'évolution de l'environnement de travail et de l'augmentation du nombre de personnes travaillant à domicile. Mais alors que les marchés d'autres régions en plein essor déclinent en raison de la hausse des taux hypothécaires et de la baisse des cours boursiers, le Costa Rica n'est pas aussi touché cette fois-ci, car les raisons pour lesquelles les gens s'y installent vont au-delà du gain financier. Par conséquent, de nombreux vendeurs de biens immobiliers à Ojochal enregistrent aujourd'hui des gains importants.
Les vendeurs de propriétés sur le marché actuel sont justifiés de demander des prix beaucoup plus élevés que ceux qu'ils ont achetés ces dernières années car il y a un sérieux manque d'inventaire dans beaucoup de marchés clés de Costa Ballena. Les acheteurs qui ne peuvent pas trouver une maison clé en main dans la région qu'ils désirent sont plus disposés à acheter des maisons à rénover et des terrains non bâtis que les années précédentes, et les propriétés qui restaient longtemps sur le marché sont maintenant achetées peu de temps après leur inscription (et parfois avant !).
Les augmentations de la valeur des propriétés à Costa Ballena sont observées dans tous les domaines, des maisons unifamiliales de base aux propriétés à revenus et aux maisons de luxe. Si l'on compare le prix de vente des propriétés aujourd'hui à celui des dernières années, on constate une forte augmentation des prix, allant d'environ 6 % par an à plus de 23 % d'une année sur l'autre. Certains de ces gains sont obtenus grâce à des investissements importants, comme des rénovations ou l'ajout de nouvelles caractéristiques. D'autres propriétés ont simplement trouvé leur heure de gloire dans le boom immobilier actuel.
Pour mieux comprendre ce qui se passe sur le marché de l'immobilier dans notre région, nous avons élaboré cette analyse comparative du marché qui montre à quel prix les propriétés ont été vendues récemment par rapport au prix d'achat des années précédentes. Nous avons choisi de nous concentrer sur Ojochal et ses environs pour cette analyse particulière, bien que nous ayons les données pour créer plus de rapports pour Uvita, Dominical, et même d'autres marchés de niche. La sélection de maisons dans ce rapport a été vendue au moins deux fois au cours des dernières années et montrera les augmentations de la valeur des propriétés au cours des dernières années.
Les propriétaires qui vendent rapidement leur bien immobilier au Costa Rica le font pour diverses raisons, qu'il s'agisse de spéculation, d'opportunité ou de circonstances imprévues dans leur vie qui les poussent à vendre plus rapidement que l'investisseur immobilier moyen. Et avec les changements sur le marché, de plus en plus de personnes réalisent des gains importants, ce qui motive les autres à envisager de vendre maintenant pendant que le marché est chaud.
Analyse comparative du marché des logements à Ojochal (2017-2022)
Sur la base des sept propriétés uniques présentées dans ce rapport, l'augmentation moyenne de la valeur des maisons à Ojochal et dans les environs au cours des cinq dernières années est de 15,5%. Nous ne connaissons pas toutes les rénovations et les ajouts qui ont été faits à ces sept maisons, mais sur la base de notre connaissance de l'immobilier local et de nos observations des inscriptions suivantes à l'époque et maintenant, nous avons donné notre évaluation de l'investissement que les propriétés ont reçu entre leurs prix de vente des années précédentes par rapport à l'année dernière. Un investissement minimal comprendrait des éléments cosmétiques et représenterait moins de 5 % du prix d'achat. Un investissement modéré peut inclure des remplacements et des remises en état jusqu'à 10 % de la valeur d'achat de la propriété. Enfin, les investissements élevés (qui ne figurent pas dans ce rapport) correspondent à des ajouts entièrement nouveaux à la structure ou au remplacement d'éléments majeurs comme le toit.
Il est important de noter que parmi la majorité des propriétés qui sont revendues sur notre marché, celles qui font le plus de gains sont celles qui ont été améliorées. Les acheteurs de terrains qui subdivisent, construisent des parcelles et installent des services publics sur le site, ou les acheteurs de maisons qui ajoutent des éléments à la maison ou la rénovent, sont les futurs vendeurs de propriétés qui réalisent les plus gros gains.
D'autre part, ce n'est pas parce que le marché est plus chaud en général que chaque propriété correspond à ce que les acheteurs recherchent aujourd'hui. Toutes les propriétés à Ojochal ne sont pas positionnées pour ce que la majorité du marché veut. Et à l'exception d'une propriété, chacune de ces maisons à Ojochal a subi au moins quelques rénovations pour mieux les positionner pour les acheteurs d'aujourd'hui.
Nous n'avons pas de boule de cristal et nous ne pouvons pas prétendre savoir avec certitude ce que le marché immobilier de Costa Ballena fera dans le futur. Ce que nous percevons, cependant, c'est que la demande augmente chaque jour, car les acheteurs et les autres agents immobiliers de notre région contactent notre bureau pour demander des propriétés pour lesquelles il n'y a plus d'inventaire. Les maisons avec vue sur l'océan à Ojochal et d'autres propriétés uniques comme celles ci-dessous sont ce que le marché demande. Ce n'est pas notre opinion sur ce que le marché veut - c'est ce que les acheteurs sont prêts à payer pour ces propriétés à Ojochal aujourd'hui.
Accueil Pura Vida Paradise
Lieu : Ojochal
Taille : Maison de 2 chambres et studio sur 0,64 km. acres
Vendu 1 : 2019 pour $186,000
Vendu 2 : octobre 2021 pour 309 000 $.
Investissement estimé : Modéré pour la peinture, le nouveau mobilier et la remise en état de la piscine.
Différence de prix : 123 000 $ (augmentation de la valeur de 66% sur 3 ans ou 22% d'augmentation moyenne de la valeur par an)
Cette petite maison simple avec studio s'est vendue tout récemment en octobre 2021, donnant le coup d'envoi de la haute saison immobilière de l'année dernière, se vendant 10 000 $ de plus que le prix demandé dans le mois qui a suivi l'inscription. Cette vente exceptionnellement rapide et supérieure au prix demandé était un présage pour les choses à venir, nous indiquant que le marché était en train de changer et que les propriétés plus anciennes ayant besoin d'être rénovées sont soudainement une denrée chaude. Cette propriété est ancienne mais tellement privée, tranquille et avec une vue magnifique sur les montagnes.
Lorsque cette maison a été vendue pour la première fois en 2019, elle était inscrite depuis environ trois ans et s'est vendue essentiellement pour la valeur de remplacement de la construction. Ces acheteurs ont dépensé du temps et de l'argent pour mettre à jour l'ameublement et peindre dans des couleurs claires. Leurs efforts ont égayé cette maison et cette cabane, qui n'avaient pas besoin de travaux majeurs pour la rendre confortable et prête à être emménagée, à part la remise à neuf et le carrelage de la piscine et l'ébranchage stratégique de certains arbres pour exposer davantage la vue sur la montagne. Elle est maintenant utilisée comme une maison de location à court terme qui génère un revenu régulier sur le marché de la location très actif d'Ojochal.
Location de vacances parfaite
Lieu : Ojochal
Taille : 3 chambres sur 0,25 acres
Vendu 1 : mars 2021 pour 612 500 $.
Vendu 2 : février 2022 pour 754 000 dollars
Investissement estimé : Minime
Différence de prix : 140 000 $ (plus-value de 23,2 % sur 1 an)
La Casa Sea La Vie à Ojochal a été vendue en mars 2021 et, sans rien changer, elle a été remise sur le marché en juin 2021 pour 759 000 dollars. Malgré la popularité de la taille et du design de la maison, le marché n'était pas encore prêt à supporter une telle flambée des prix à ce moment-là. Cependant, la maison a reçu une offre intéressante à la fin de l'année 2021 et a été vendue en février 2022 au prix de 754 000 $.
Construite en 2020, cette toute nouvelle maison de trois chambres à coucher sur un petit terrain a été l'une des propriétés les plus chères à vendre à Ojochal la première fois et a provoqué une onde de choc sur notre marché quant au potentiel croissant des maisons spéciales à Ojochal, où les jeunes familles aisées optent pour des maisons modernes clés en main à louer afin de gagner un revenu pendant qu'elles décident de leur prochain déménagement.
Maison familiale et maison d'hôtes
Lieu : Ojochal
Taille : Maison principale de 4 chambres et maison d'amis de 2 chambres sur 0.6 acres
Vendu le 1 : 2019 pour 600 000
Vendu 2 : décembre 2021 pour 800 000 $.
Investissement estimé : Modéré pour le nouveau carrelage de la piscine et les petites améliorations de la propriété comme la maçonnerie décorative et les allées de jardin paysagées.
Différence de prix : 200 000 $ (augmentation de 33 % sur 2 ans ou augmentation moyenne de 16,5 % par an)
Cette maison familiale de quatre chambres était en excellent état lorsqu'elle a été achetée en 2019 et la majeure partie de l'intérieur est restée inchangée entre les ventes. La piscine a été refaite et d'importantes pierres ont été ajoutées à l'extérieur de la propriété, y compris les allées du jardin.
Ce type de maison avec une maison d'hôtes supplémentaire est populaire auprès des familles multigénérationnelles qui s'installent au Costa Rica et des personnes qui cherchent un revenu supplémentaire, qu'elles louent la petite ou la grande maison et vivent dans l'autre.
Maison facile à vivre à Ojochal
Lieu : Ojochal
Taille : 3 Chambres
Vendu 1 : mars 2021 pour 285 000 dollars
Vendu 2 : Mars 2022 pour $340,000
Investissement estimé : Minimal
Différence de prix : 35 000 $ (augmentation de valeur de 19,3 % sur un an)
Cette maison a été vendue pour 285 000 $ en mars 2021 après 1 mois sur le marché (à 96,6 % de son prix de liste de 295 000 $). Elle a ensuite été remise en vente en octobre 2021 au prix de 349 900 $ et a fait l'objet d'un contrat en février et a été vendue en mars à 97 % de la valeur de la liste.
Peu de choses ont été changées dans cette maison de trois chambres, si ce n'est que la moitié des meubles ont été remplacés par un style plus moderne et qu'une couche de peinture a été appliquée à l'intérieur et à l'extérieur. L'emplacement sur la route pavée en a fait une propriété populaire pour ceux qui veulent vraiment un accès facile (une qualité rare dans l'immobilier d'Ojochal) et qui ne craignent pas d'être situés près de leurs voisins et de nombreux Nord-Américains sont habitués à ce style de maison.
Maison contemporaine avec vue sur l'océan
Lieu : Ojochal
Taille : 3 chambres sur 0,21 acres
Vendu le 1 : 2019 pour $429,000
Vendu 2 : mars 2022 pour 580 000 dollars
Investissement estimé : Minime
Différence de prix : 151 000 $ (augmentation de la valeur sur 3 ans de 35,2 %, soit une augmentation moyenne de 11,7 % par an)
Ce bungalow contemporain de trois chambres à coucher avec une piscine de taille moyenne, une décoration funky et des vues absolument incroyables s'est vendu début 2019 pour 429 000 dollars après avoir été listé sur le marché pendant environ deux ans. Depuis lors, il a continué à fonctionner comme une location de vacances, générant un revenu solide. Les vendeurs de cette année ont apporté très peu de changements à la location avant de la revendre en mars de cette année. Cette propriété a été une excellente location à long terme pendant la pandémie, qui a également permis de réaliser un bénéfice net sur les ventes.
Bungalow moderne de Chontales
Lieu : Chontales
Taille : 3 chambres sur 0,54 acres
Vendu le 1 : 2017 pour 525 000
Vendu 2 : juin 2022 pour 695 000 dollars
Investissement estimé : Minime
Différence de prix : 170 000 $ (augmentation de la valeur sur 5 ans de 32,4 % ou 6,5 % en moyenne par an)
Ce bungalow de Chontales a été vendu en 2017 après avoir passé presque une année complète sur le marché. Inscrite à nouveau en juin 2021, cette maison s'est vendue un an plus tard au plein prix, car la zone environnante voyait une augmentation de l'action. Des changements/améliorations très minimes ont été apportés à cette maison contemporaine de 3 chambres avec vue sur l'océan et l'augmentation du prix est le résultat de maisons comparables à Ojochal et Uvita vendues à des prix beaucoup plus élevés, poussant les acheteurs avec des budgets légèrement inférieurs plus au sud.
Maison de luxe à Chontales
Lieu : Chontales
Taille : 3 chambres sur 0,46 acres
Vendu 1 : décembre 2020 pour 597 000 $.
Vendu 2 : avril 2022 pour 715 000 $.
Investissement estimé : Minime
Différence de prix potentielle : 123 000 $ (augmentation de la valeur de 19,7 % sur 2 ans ou 9,8 % en moyenne par an)
Cette maison moderne à Chontales fermée a été réinscrite en janvier 2022 avec très peu de changements apportés à la propriété depuis son achat en 2020. Elle a été listée cette année pour 769 000 $ à l'origine et réduite à 715 000 $ en avril en raison d'un besoin de vendre rapidement. Bien qu'il s'agisse de la propriété la plus chère à vendre à Chontales à ce moment-là, la vente s'est conclue en août, car les inscriptions comparables à Chontales ont été vendues plus tôt dans l'année.
Vous souhaitez connaître notre avis sur la valeur actuelle de votre maison à Ojochal, Uvita ou Dominical ? Que vous soyez acheteur ou vendeur, notre équipe d'agents est là pour vous offrir des conseils d'experts sur la façon de maximiser votre investissement immobilier à Costa Ballena. Contactez nous ci-dessous pour plus d'informations.
