Récapitulation du marché immobilier de Costa Ballena 2022-2023 et rapport de marché du 4e trimestre

Bienvenue à notre récapitulatif annuel du marché 2022-2023 et à notre rapport trimestriel sur le marché de l'immobilier de Costa Ballena pour le quatrième trimestre de 2022 (octobre à décembre). Osa Tropical Properties est le seul bureau de la région de Costa Ballena qui fournit un rapport trimestriel sur le marché, offrant des totaux de ventes et des statistiques qui donnent une représentation juste de notre marché immobilier local. 

Ce rapport n'est pas destiné à constituer une forme de conseil financier, car il ne s'agit pas d'informations vérifiées par un organe directeur et il est le résultat de nos recherches et rapports indépendants. L'immobilier au Costa Rica ne dispose actuellement d'aucun système MLS officiel et aucun organe directeur ne propose de rapports de vente pour les marchés immobiliers du Costa Rica.

Sur Osa Tropical Propertiesnous trouvons précieux d'offrir à nos clients une vue d'ensemble du marché immobilier basée sur des données, même si elles sont incomplètes. Pour cette raison, nous choisissons de créer nos propres rapports de marché immobilier qui sont basés sur des informations vérifiées que nous accumulons tout au long de l'année à partir de notre réseau de courtiers et d'agents immobiliers de confiance avec lesquels nous travaillons à Costa Ballena. Grâce à ce réseau global, nous partageons des informations sur les propriétés à vendre à Costa Ballena, ce qui nous donne une compréhension assez précise du marché immobilier dans cette région.

Méthodologie du rapport sur le marché des OTP

Pour ce rapport, nous avons analysé des centaines de propriétés qui ont été mises en vente et vendues en 2022. Nous encourageons nos clients et les lecteurs du blog à contacter notre bureau pour plus d'informations sur ce rapport et d'autres rapports, afin que nous puissions offrir une compréhension plus détaillée de la façon dont nous créons nos rapports et donner plus de détails sur les données.

Nous avons choisi de ne pas inclure les années précédentes dans bon nombre de nos comparaisons de graphiques dans ce rapport, car 2022 a été une année unique sur le marché immobilier du Costa Rica. Les voyages réguliers ont repris depuis et vers le Costa Rica à la fin de 2020 et, en 2021, le trafic de notre site Web a plus que triplé par rapport à 2019, qui était une année record pour les voyages au Costa Rica.

Cette analyse du marché montrera comment l'immobilier a évolué à Costa Ballena en 2022, comment les différents segments du marché immobilier se sont comportés, et ce que l'acheteur immobilier du Costa Rica d'aujourd'hui recherche généralement.

*Cliquez ici pour lire nos précédents rapports trimestriels sur le marché.

Il existe cependant un certain nombre de transactions immobilières qui ont lieu en dehors de notre réseau traditionnel de courtiers immobiliers à Costa Ballena. Aussi dur que nous essayons, nous n'avons pas accès à toutes les informations sur les ventes et le développement de l'immobilier à Costa Ballena, Costa Rica. Nous faisons de notre mieux pour créer un site web semblable au MLS, facile à utiliser et informatif. osatropicalproperties.com est en fait le site web le plus consulté pour l'immobilier à Costa Ballena selon le site web de classement du trafic, SimilarWeb.

Osa Tropical Properties est une agence immobilière indépendante opérant au sein d'un petit réseau de courtiers dans la région de Costa Ballena. Chacune des agences immobilières établies dans cette région est reliée par un réseau interne d'échange d'informations qui nous permet de publier des annonces de vente à Costa Ballena que notre bureau ne représente pas directement. Cet échange donne à chaque agence un avantage similaire pour trouver des acheteurs pour les propriétés à vendre dans cette région.

Il existe cependant des promoteurs qui préfèrent vendre eux-mêmes leurs constructions et il est difficile de trouver des informations sur ces types de propriétés. Par conséquent, nous avons omis un grand nombre de ces ventes dans notre étude de marché pour cette région.

Faits saillants du marché pour l'immobilier 2022 Costa Ballena

Le secteur immobilier de Costa Ballena a clôturé l'année 2022 de manière traditionnelle, le quatrième trimestre étant le plus lent de l'année. Les mois d'octobre, novembre et décembre sont généralement les plus calmes pour les voyages à destination et en provenance du Costa Rica (à l'exception de la seconde moitié de décembre). Cependant, en 2022, la valeur totale des ventes a été supérieure à celle de la même période des années précédentes.

266 transactions immobilières ont eu lieu en 2022, avec 213 transactions clôturées et 53 encore en attente à la fin de l'année. La valeur totale des transactions immobilières clôturées dans notre analyse immobilière de Costa Ballena pour 2022 était de 129 651 455 $, avec un montant supplémentaire de 27 millions de dollars en attente de clôture en 2023.

Le premier trimestre de l'année a commencé en fanfare avec près de 50 millions de dollars de ventes entre janvier et mars, pendant la saison la plus chargée pour le tourisme au Costa Rica. Mais c'est le troisième trimestre de 2022 qui a été de loin le plus actif de l'année avec 53 millions de dollars de ventes sur 77 transactions. Cette période entre juillet et septembre est étonnamment l'une des plus actives dans l'immobilier au Costa Ballena. Les mois d'été chauds au Canada, aux États-Unis et en Europe retiennent les voyageurs occasionnels chez eux, mais amènent les acheteurs sérieux à revenir pour avoir un aperçu de ce à quoi ressemble la vie à différentes périodes de l'année dans l'endroit qu'ils cherchent à acheter.

À propos de l'immobilier de Costa Ballena en 2022

Pour les besoins de nos études de marché, nous avons choisi d'analyser la région de la Costa Ballena au sens large. région de Costa Ballena en trois zones distinctes qui tournent autour des villes de Dominical, Uvita et Ojochal. Chacune de ces trois villes offre de nombreux services et commodités qui en font un centre pour les nombreux quartiers environnants.

La région de Dominical est le centre communautaire le plus au nord de Costa Ballena. La ville de Dominical est une ville de plage endormie qui a connu quelques améliorations infrastructurelles et commerciales importantes ces dernières années. Les nombreux développements de la ville sont le reflet de la croissance de la population et de la richesse des quartiers entourant Dominical qui utilisent régulièrement ses services.

La région de Dominical comprend le quartier très populaire d'Escaleras, avec vue sur l'océan, ainsi qu'un certain nombre d'autres communautés de montagne et côtières telles que Baru, Lagunas, Platanillo, Dominicalito et Puerto Nuevo.

Le centre d'Uvita reste le principal centre commercial de toute la Costa Ballena, car on y trouve les seules agences bancaires et certains bureaux gouvernementaux de la région. Uvita a également le plus grand choix de supermarchés, de cabinets médicaux et de restaurants. La ville de Bahia, près du centre d'Uvita, abrite le parc national Marino Ballena, qui est la principale raison pour laquelle c'est la région la plus populaire pour le tourisme dans la Costa Ballena.

Ojochal est la partie la plus méridionale de la Costa Ballena et, aux fins de notre étude de marché, nous considérons que tout le sud d'Ojochal jusqu'à Cortes (20 km au sud de l'entrée d'Ojochal) fait partie de la région d'Ojochal, y compris Tres Rios, Vergel et Chontales.

Ojochal a longtemps été connue comme la "capitale culinaire du Costa Rica", bien que ces dernières années, elle semble avoir de nouveaux concurrents puissants à Uvita et Dominical. Ojochal abrite toujours des restaurants exceptionnels, comme Citrus, Heliconia et Exotica, entre autres.

Zone dominicale

Le total des ventes de propriétés à Dominical pour le quatrième trimestre de 2022 était légèrement supérieur à 14 millions de dollars. Les maisons de cette région ont coûté en moyenne environ 942 500 $ pour 3,2 chambres à coucher au cours de cette période. 

Les terrains résidentiels vacants Terrains ont été vendus à un prix moyen de 333 000 $ pour environ 2,48 acres ou environ 134 000 $ par acre pour les terrains vacants au quatrième trimestre de 2022. 

En plus d'avoir le prix le plus élevé par maison et terrain vacant, les propriétés à Dominical se vendent généralement à environ 96,6% de la valeur de la liste dans la région de Dominical, ce qui est le pourcentage le plus élevé dans la région de Costa Ballena.

La zone de valeur la plus élevée pour les maisons à Costa Ballena en 2022 était dans le quartier d'Escaleras, où la valeur moyenne vendue au quatrième trimestre de 2022 était de 1,7 million de dollars pour une maison de 4777 pieds carrés sur environ 4 acres.

Les ventes de propriétés dans la région de Dominical ont totalisé plus de 67,7 millions de dollars pour l'ensemble de l'année 2022, qui a vu les prix moyens des propriétés de 914 923 $. Les propriétés à Dominical ont eu tendance à se vendre à un prix moyen de 96,3% de leur prix catalogue tout au long de l'année.

Les maisons à Dominical ont passé une médiane de 246 jours sur le marché en 2022 avec de nombreuses maisons qui ont été répertoriées pendant plus de 5 ans finalement vendues en 2022. Le prix de vente moyen des maisons à Dominical était de 1,14 million de dollars pour toute l'année.

Région d'Uvita

Les ventes totales de la région d'Uvita pour le quatrième trimestre se sont élevées à un peu plus de 10,25 millions de dollars. Les maisons dans cette région ont coûté en moyenne environ 575 100 $ pour une taille d'environ 3,4 chambres à coucher durant cette période. Les terrains résidentiels à Uvita se sont vendus ou ont fait l'objet d'un contrat pour un montant moyen de 231 000 $ pour environ 2,8 acres, ce qui fait que le prix par acre à Uvita était d'environ 82 500 $ par acre au quatrième trimestre de 2022. 

Uvita abrite le quartier de Bahia, où se trouvaient les maisons les plus économiques de Costa Ballena au quatrième trimestre de 2022. Le prix moyen de vente d'une maison de 3 chambres à coucher sur 0,1 acres à Bahia était d'environ 383 250 $ à la fin de l'année.

Pour 2022, l'immobilier à Uvita a connu plus de 31 millions de dollars de transactions, et la valeur des propriétés vendues était en moyenne de 528 000 $ pour cette zone. Les propriétés à Uvita se sont vendues pour environ 96,7% de leur prix d'inscription en 2022.

Les maisons à vendre à Uvita en 2022 ont passé une médiane de 114 jours sur le marché et le prix moyen des maisons était de 527 987 $ dans la région. Le site Terrains vacant à Uvita pouvait être trouvé pour une moyenne de 195 000 $ pour environ 2,7 acres (environ 72 000 $ par acre) en 2022. 

Région d'Ojochal

Le total des ventes pour le quatrième trimestre était d'un peu plus de 16,6 millions de dollars dans la région d'Ojochal. Les maisons de cette région se sont vendues pour environ 766 700 $ par 3,4 chambres à coucher en moyenne au quatrième trimestre de 2022. 

Ojochal continue d'être la ville avec le plus grand nombre de transactions immobilières, représentant 129 propriétés vendues pour une valeur de 57 millions de dollars pour l'ensemble de l'année 2022. 

Les ventes immobilières d'Ojochal pour l'année se sont élevées à environ 94,3 % de leur prix affiché. Les maisons à Ojochal étaient généralement listées pour 130 jours et la maison moyenne s'est vendue pour $656,514 dans la région d'Ojochal.

Immobilier à Costa Ballena par catégorie

Le prix de vente moyen des propriétés vendues et sous contrat au quatrième trimestre de 2022 est supérieur de 6 % à celui du même trimestre de l'année précédente (valeur moyenne de 567 886 $ pour toutes les propriétés sous contrat au quatrième trimestre de 2022).

Maisons à Costa Ballena en 2022

Les maisons à Costa Ballena continuent d'être ce que la majorité des acheteurs recherchent, vendant plus de 26 millions de dollars de biens immobiliers au cours du seul 4ème trimestre et représentant 52% du marché immobilier pour toute l'année 2022. Au total, les acheteurs de maisons ont acheté pour plus de 108 millions de dollars de biens immobiliers à Costa Ballena tout au long de l'année, et les maisons se sont vendues à 97,1 % de leur prix d'inscription.

La valeur moyenne des maisons dans l'immobilier de 2022 Costa Ballena était de 767 405 $, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne de l'année de 768 857 $. 

Parmi les maisons qui se sont vendues dans les 30 jours, le prix moyen de l'inscription était d'environ 586 750 $ pour environ 2,5 chambres à coucher. Ces maisons se sont vendues à 98,5 % du prix d'inscription en 2022 et la majorité des propriétés vendues étaient des maisons plus récentes et plus modernes d'une taille moyenne d'environ 2 450 pieds carrés.

Le marché des maisons de luxe

Le marché de l'immobilier de luxe à Costa Ballena est plus lent que le marché de l'immobilier traditionnel parce que le bassin d'acheteurs est plus petit et que l'immobilier de destination est déjà limité à un petit bassin d'acheteurs. Les maisons à Costa Ballena qui ont mis plus d'un an à se vendre ont un prix moyen d'environ 1 250 000 $, ce qui est considéré comme étant dans la gamme de prix des maisons de luxe dans cette région.

Parmi les maisons listées à plus d'un million de dollars à Costa Ballena, la valeur totale des ventes pour 2022 était de plus de 43 millions de dollars. Ces maisons ont été inscrites pendant une moyenne de 320 jours (médiane de 130 jours). La valeur moyenne de ces maisons de luxe était de 2 162 350 $ pour l'année (une valeur médiane de 1 494 500 $ montre qu'il y avait une poignée de maisons de très grande valeur qui ont été vendues cette année et qui étaient inscrites pour bien plus que 2 millions de dollars).

Les maisons de luxe à Costa Ballena ont tendance à être de taille monumentale, avec une construction moyenne d'environ 6200 pieds carrés. Les maisons de luxe qui ont été vendues en 2022 avaient tendance à être situées sur des terrains avec vue sur l'océan qui étaient en moyenne de 6,3 acres avec environ quatre à six chambres. Les maisons de luxe vendues à Dominical, Uvita et Ojochal en 2022 avaient moins de dix ans et présentaient principalement un style architectural et un décor modernes. Environ 15% des maisons de luxe vendues en 2022 étaient de style colonial.

Soixante pour cent des maisons de luxe qui ont été vendues en 2022 à Costa Ballena se trouvaient dans la région de Dominical. Les régions d'Ojochal et d'Uvita ont toutes deux enregistré 20% des ventes de maisons de luxe en 2022.

Terrains à vendre à Dominical, Uvita, et Ojochal en 2022

Les terrains vacants Terrains destinés à la construction d'une maison à Costa Ballena ont représenté 5,7 millions de dollars de ventes de propriétés au quatrième trimestre de 2022. Pour les besoins de ce rapport de marché, nous avons séparé les terrains en deux catégories en fonction de leur taille. Les terrains de moins de dix acres entrent dans la catégorie des terrains résidentiels vacants Terrains et les terrains à vendre de plus de dix acres sont qualifiés de " fermes ". 

La valeur des terrains des propriétés qui se sont vendues au quatrième trimestre de 2022 s'élève en moyenne à 238 790 $, soit 9 % de plus que la moyenne de 2022 (217 908 $).

Pendant toute l'année 2022, les acheteurs de terrains résidentiels de moins de dix acres ont acheté pour près de 18 millions de dollars de propriétés à Costa Ballena. Environ quatre-vingt-dix terrains résidentiels Terrains ont été vendus en 2022, d'une taille moyenne d'environ 2,3 acres . Les terrains résidentiels vacants ont passé en moyenne 359 jours sur le marché et se sont vendus à environ 94,6 % du prix de la liste.

Les fermes, ou fincas, à Costa Ballena sont achetées à la fois pour le développement de zones résidentielles ou pour créer un mode de vie plus durable pour eux-mêmes et leurs familles. Les fermes à vendre à Costa Ballena ont fermé pour une moyenne de 441 845 $ au quatrième trimestre de 2022, ce qui est inférieur à la moyenne de l'année de 560 772 $. Les terres agricoles qui ont été vendues à Costa Ballena en 2022 avaient une taille moyenne d'environ 37 acres et ont passé 670 jours sur le marché. Les fermes qui ont fermé en 2022 se sont vendues en moyenne à 87 % de leur prix affiché.

Immobilier commercial et condos

L'immobilier commercial et les condominiums restent les plus petits marchés de l'immobilier à Costa Ballena. Cependant, la croissance commerciale de cette région a été importante ces dernières années, avec l'ouverture d'un certain nombre de nouveaux centres commerciaux linéaires pour accueillir davantage de petites et moyennes entreprises. Les condominiums n'ont pas connu de croissance en proportion du marché en 2022 ; cependant, leur valeur de revente reste forte, comme en témoigne le pourcentage élevé de ventes (les condominiums se sont vendus à 98 % de leur prix d'inscription en 2022). 

Les valeurs commerciales ont baissé au quatrième trimestre à 959 250 $ par rapport à la moyenne de 1,1 million de dollars en 2022. Les propriétés commerciales qui ont été vendues en 2022 avaient une superficie moyenne de près de 7000 pieds carrés de construction et ont passé en moyenne 392 jours sur le marché.

La valeur moyenne des inscriptions de condos a augmenté au quatrième trimestre pour atteindre 711 667 $, comparativement à 673 800 $ pour l'ensemble de l'année. Seulement cinq condos ont été déclarés vendus dans notre région pour l'année.

Restez à l'écoute pour le rapport sur le marché 2022 de la semaine prochaine, avec les commentaires des agents immobiliers de Osa Tropical Properties sur le marché immobilier de Costa Ballena en 2022, ainsi que leurs prédictions pour 2023. Contactez notre équipe pour toute autre question sur le marché immobilier de Costa Ballena en laissant un commentaire ci-dessous.